Оксана Остапчук,
Керівник сектору розвитку продаж OLX Нерухомість
Стрибки долара, новини про можливий наступ росіян, ракетні обстріли. Все це негативно впливає на настрої українців, що позначається, своєю чергою, на величині попиту та пропозиції на ринку житла. Особливо це стосується міст, які часто піддаються атакам або стають обʼєктом обговорень про можливе захоплення ворогом. Серед таких і столиця.
На період квітня 2024 року ринок нерухомості у Києві відновився на 80−85% від довоєнного рівня та характеризувався досить позитивною ситуацією. «Добре почували» себе довгострокова та подобова оренда, а також продаж/купівля нерухомості.
Порівняно із минулим роком кількість пропозицій продажу житла на вторинному ринку у столиці зросла на 50%. Станом на березень 2023 року, на OLX Нерухомість було опубліковано 26,3 тис. пропозицій продажу нерухомості, у 2024 — 39,3 тис. При цьому попит практично не зріс: у 2023 — 106,2 тис. відгуків на оголошення, у 2024 — 108,9 тис. Медіанна ціна житла за рік зросла на 23%: з 5,9 млн до 6,4 млн грн.
Враховуючи значне зростання охочих продати житло у столиці, OLX Нерухомість опитали користувачів платформи, які розмістили оголошення про продаж обʼєкта нерухомості у Києві. Опитування здебільшого стосувалось причин та деталей щодо рішення продажу житла.
Найпершим питанням, яке ми поставили, було — зазначити тип нерухомості, який продається. Найбільше користувачів — 36% розмістили оголошення, щодо приватного будинку, ще 26% — продають однокімнатну квартиру, 24% та 19% - двох- та трикімнатні квартири, відповідно. Ще по 10% продають квартири більше з кількістю кімнат понад 3, а також котеджі й таунхауси. У варіанті «інше», за який проголосували 10% користувачів, часто зустрічається відповідь, що на продаж виставили дачі.
Цікаві відповіді отримали на запитання про причину продажу нерухомості: 30% відповіли, що продають нерухомість через придбання нового житла; 27% - через безпекову ситуацію; 17,8% - мають інвестиційні цілі; 17,4% - переїзд в іншу країну та 17% - через переїзд в інше місто, ще 3% респондентів обрали варіант — «через стан житла». Серед варіанту «інше», який обрали понад 10% користувачів, найчастіше зустрічаються такі причини продажу нерухомості: у квартирі ніхто не проживає та спадщина.
На запитання, коли саме користувачі ухвалили рішення про продаж квартири 33,4% відповіли, що у 2024; 32,7% - у 2023 році, 22,9% - раніше 2022 року, 6,7% - у 2022 році, ще 4% опитаних обрали варіант «інше».
На запитання, чи вплинула повномасштабна війна на рішення користувачів про продаж квартири, 56,9% респондентів відповіли «так», 41% - обрали відповідь «ні» та 1,9% - «інше».
Щодо впливу економічної ситуації в країні на рішення про продаж нерухомості, то 54,2% респондентів відповіли, що на їх вибір продати житло вплинула економічна ситуація, ще 45,3% - обрали варіант «ні» та менш ніж 1% - «інше».
Також в окремому питанні ми дослідили настрої населення щодо планів купівлі нерухомості, то на запитання в опитуванні, чи планують користувачі протягом найближчого часу здійснювати покупку житла в Україні, 57,4% — відповіли, що ні, 38,6% - вибрали варіант, що планують. 4% - обрали «інше», серед найчастіших відповідей — що користувачі ще не визначились із рішенням.
Про купівлю нерухомості за кордоном: 80,2% респондентів відповіли що не планують здійснювати купівлю, ще 15,9% обрали варіант «так, планують», 3,7% - відповіли «інше».
З результатів опитування можемо побачити, що підвищенню кількості пропозицій продажу житла у Києві сприяла безпекова ситуація. Настрої щодо покупки житла у мешканців столиці поки що стримані. Проте за більш як 2 роки війни на ринку нерухомості ми спостерігали різні хвилі настроїв, але завжди ситуація відновлювалась, тому у 2024-му надалі очікуємо таку ж тенденцію.
Коментарі