Об этом сообщила руководитель сектора развития продаж «OLX Недвижимость» Оксана Остапчук в интервью «Телеграфу».
Рост количества объявлений о продаже жилой недвижимости свидетельствует не об оживлении рынка, а скорее о массовой распродаже квартир украинцами.
По мнению экспертов по недвижимости, спрос на жилье остается низким. Среднее количество отзывов на одно объявление уменьшилось на 9,5%, и сейчас на каждое предложение откликаются в среднем всего два потенциальных покупателя.
«Такая тенденция, на первый взгляд, выглядит несколько странно. Потому что и риелторы, и застройщики говорят, что спрос на жилье понемногу растет, в частности, немало желающих приобрести квартиру по льготной ипотеке от государства в рамках программы «єОселя», — говорит Остапчук.
Несмотря на уменьшение количества отзывов на каждое среднестатистическое объявление о продаже квартир, цена жилья (по крайней мере, указанная в объявлениях) растет.
По данным OLX, за год медианная цена выросла на 7,9% - до 1,9 млн гривен. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры — плюс 10% к ценнику (до 2,1 млн. гривен). Однокомнатные прибавили в цене 9,1% (до 1,5 млн гривен), трехкомнатные - 6,5% (до 2,6 млн гривен).
Какое жилье сейчас ищут украинцы
73% покупателей ищут более дешевое жилье и предпочитают квартиры на низких этажах. Важным фактором является удаленность от стратегических объектов.
Популярность имеет жилье, вблизи которого расположены станции метро или остановки общественного транспорта. Также 55% покупателей интересуются новостройками (после 2011 года) и только 11,6% готовы рассматривать жилье советской застройки.
Цены на жилье на вторичном рынке в большинстве крупных городов тоже растут, причем даже существенней, чем на первичке.
Эксперты объясняют это тем, что на вторичке квартиры традиционно выставляют на продажу в долларах, а поскольку валютный курс вырос, поползли вверх и цены в гривнах.
Причины массовой продажи квартир
Эмиграция. Многие украинцы, выехавшие за границу и нашедшие работу, решают продать свое жилье в Украине, чтобы иметь стартовый капитал для приобретения недвижимости в ЕС.
Неуверенность в безопасности. Из-за продолжения военных действий и ракетных обстрелов, даже в тыловых регионах некоторые владельцы решают продать свое жилье и перейти на аренду или планируют приобрести новое жилье после войны.
Если раньше люди покупали квартиры для сдачи в аренду, то теперь пытаются избавиться от чрезмерной недвижимости из-за уменьшения спроса на аренду во многих городах, особенно на Левобережье Украины.
Напомним, по данным ЛУН, самыми дорогими в столице оказались не новостройки, а дореволюционные дома, построенные к 1918 году. Преимущественно концентрация таких домов в центре города, потому высока цена.
Также на сегодняшний день они выигрывают у новостроек толстыми метровыми стенами, высокими потолками, централизованным отоплением и водоснабжением, что важно во время блекаутов.
Средняя цена за квадратный метр - 2300 долларов за однокомнатную, и 2200 за двухкомнатную и трехкомнатную.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии