Что мешает открытию рынка земли?

План действий Кабинета Министров Украины на 2016 год предусматривает разработку и представление законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а также двуэтапное открытие рынка земли. Об этом в своем блоге рассказал генеральный директор ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Тарас Высоцкий.

Эксперт напомнил, что на первом этапе (с 1 января 2017 г.) предусмотрена продажа земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности, на втором (с 1 января 2019 г.) — открытие для продажи земель гражданами.

«Благодаря такой очередности на первом этапе можно будет проанализировать как функционирует рынок и его инфраструктура и при необходимости исправить законодательные недостатки. Однако, оправдан ли такой шаг на существующем этапе земельных отношений в Украине? Или это скорее эксперимент?», — задается вопросом эксперт.

«N. B.!» Земельная реформа: Озвучен план действий на 2016 год

Рассматривая эту этапность как стратегию, Тарас Высоцкий выделил ряд неучтенных моментов:

1. Не сформированность объекта рынка, а если точнее — земли сельскохозяйственного назначения государственной собственности.

«В Государственном земельном кадастре зарегистрировано всего 22,6% земель государственной собственности. Средств же на полную инвентаризацию земель в Украине выделено 8% от необходимого количества», — пояснил он.

2. Не указано о коллективных землях.

Как отмечает эксперт, сейчас в Украине проходит процесс децентрализации. Соответственно, планируется передача земель государственной собственности в коммунальную. В Верховной Раде рассматриваются несколько законопроектов, которые должны урегулировать передачу этих земель. Однако принципиальным становится вопрос, кто их будет продавать: государство или общины.

3. Отсутствие средств у граждан, чтобы покупать землю.

4. Рынок земли рассматривается лишь как инструмент купли-продажи земли сельхозназначения.

«Отмена моратория влечет за собой не только открытие рынка купли-продажи земельных участков, а еще и активизацию бизнес возможностей для малых и средних землевладельцев, повышение инвестиционной привлекательности Украины. В рамках этой стратегии открытия рынка стоит также позаботиться о создании специальных программ и проектов инвестиционной или кредитной поддержки малых сельхозпроизводителей, которые после отмены моратория могли бы взять кредиты со сниженными процентными ставками под залог своей земли для развития личного аграрного бизнеса», — считает Тарас Высоцкий.
www.zagorodna.com