Чем грозит кредит от застройщика?

19.01.2020 00:45
Рассрочка от застройщика привлекает многих потенциальных покупателей независимо от финансового положения. Картинка: Чем грозит кредит от застройщика?Беспроцентное погашение стоимости квартиры частями до ее готовности – взаимовыгодное мероприятие: не всякий застройщик обладает достаточной суммой денег для строительства объекта, равно как и не всякий покупатель готов оплатить недвижимость до момента ее фактической готовности. Другое дело, что часто рассрочкой называют то, что по сути своей является кредитом - если застройщик начисляет проценты на остаток долга по оплате жилья.

Предлагаем вашему вниманию наиболее популярные схемы рассрочек. И предупреждаем, что при выборе одной из них считать деньги нужно предельно внимательно.

Статья по теме: Как распознать нечестного застройщика и не попасть впросак

Беспроцентная рассрочка

Процентная ставка: без процентов

Временной интервал: до сдачи объекта в эксплуатацию


Минусы: крупные ежемесячные взносы

Беспроцентная рассрочка предоставляется с начала строительства объекта и до момента сдачи его в эксплуатацию. Временной интервал – в среднем, полтора года. Часто таким видом рассрочки пользуются покупатели, у которых есть на руках вся необходимая для покупки квартиры сумма — им выгодно, чтобы во время строительства дома часть денег «работала».

Стоимость квартиры фиксируется при подписании договора. Остаток стоимости жилья оплачивается ежемесячно равными частями.

Краткосрочная рассрочка

Процентная ставка: от 0 до 10-15 %

Временной интервал: 2-3 года

Минусы: крупные ежемесячные взносы, высокая процентная ставка


Подразумевает выплаты во время строительства жилья и в течение короткого периода после введения объекта в эксплуатацию — в среднем, год. Общий временной интервал предоставляемой рассрочки не превышает 2-3 лет.

Существует несколько видов такой рассрочки. В некоторых случаях до введения дома в эксплуатацию проценты не начисляются, а после покупатель платит 10-15 % годовых. В других же случаях проценты начисляются и в период строительства дома.

Кредит от застройщика

Процентная ставка: 10%

Временной интервал: до 15 лет

Минусы: многократная переплата стоимости квартиры


Сегодня кредит от застройщика на длительный срок – не слишком распространенное явление, да и покупатель обременять себя длительными выплатами боится. Тем не менее, подобная практика существует.

Скидка

Скидка: до 10 %

Временной интервал: единоразово

Минусы: риск недостроя


Скидки всегда привлекают покупателей. Акции особенно распространены во время начала строительства, так как застройщику нужны оборотные средства. Нередки скидки к праздникам, а также акционные предложения, распространяющиеся на не самые привлекательные квартиры. Обязательное условие – оплата 50, а то и 100 % стоимости квартиры, иногда — отсрочка погашения всей суммы на месяц.

По этой схеме работают многие застройщики. К примеру, скидка на жилье от КиевГорСтроя при 100 %-ной предоплате составляет около 10 %, при 50 %- ной – 5 % скидки.

Аккредитив

Процентная ставка: 5-10% всей стоимости жилья (уже заложена в стоимость квадратных метров)

Временной интервал: до готовности объекта

Минусы: низкий процент по депозиту (около 10 %)


Механизм аккредитива позволяет обезопасить сделку. Его суть сводится не к перечислению денег непосредственно застройщику, но их переводу на аккредитивный счет в банке. Застройщик получает деньги только в случае сдачи объекта в эксплуатацию. Если же сроки строительства сорваны – деньги возвращаются покупателю с начисленными процентами на сумму вклада.

Схема напоминает классический депозит и позволяет покупателю расслабиться и не следить с замиранием сердца за каждым отлитым этажом на стройплощадке.

Бесплатный сыр

Множество украинцев стремится обзавестись новой качественной квартирой от застройщика . Ведь это единственная возможность сэкономить на столичных метрах и заполучить комфортное жилье. Однако опыт подсказывает, что так не бывает: чтобы и сэкономить, и без процентов, и качественное жилье.

Предлагая купить квартиру в рассрочку или в кредит, застройщики исходят, в первую очередь, из собственных интересов. Поэтому все затраты и риски, переведенные в денежный эквивалент, изначально заложены в стоимость недвижимости. В некоторых случаях, купив жилье таким образом, покупатель и не догадывается, что переплата равна оформлению кредита через банк.

Еще один минус рассрочки в том, что документы о праве собственности покупатель получит только после 100%-ного погашения стоимости квартиры. До этого момента недвижимость находится в залоге. Впрочем, с банковскими кредитами — та же история. Поэтому, в случае невыплаты очередного платежа, покупателю грозит пеня – это раз, и два – в случае неспособности осуществления дальнейших выплат, договор разрывается, а покупатель выплачивает неустойку в размере 10-20 % внесенных на счет застройщика средств.

Рисков инвестирования в новостройки очень много. Будьте бдительны и помните о бесплатном сыре – он бывает только в мышеловке.

Ранее сообщалось, что сдерживает ипотечное кредитование в Украине.

www.zagorodna.com

Теги к контенту: жилье застройщики
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти