Предлагаем вашему вниманию наиболее популярные схемы рассрочек. И предупреждаем, что при выборе одной из них считать деньги нужно предельно внимательно.
Беспроцентная рассрочка
Процентная ставка: без процентов
Временной интервал: до сдачи объекта в эксплуатацию
Минусы: крупные ежемесячные взносы
Беспроцентная рассрочка предоставляется с начала строительства объекта и до момента сдачи его в эксплуатацию. Временной интервал – в среднем, полтора года. Часто таким видом рассрочки пользуются покупатели, у которых есть на руках вся необходимая для покупки квартиры сумма — им выгодно, чтобы во время строительства дома часть денег «работала».
Стоимость квартиры фиксируется при подписании договора. Остаток стоимости жилья оплачивается ежемесячно равными частями.
Краткосрочная рассрочка
Процентная ставка: от 0 до 10-15 %
Временной интервал: 2-3 года
Минусы: крупные ежемесячные взносы, высокая процентная ставка
Подразумевает выплаты во время строительства жилья и в течение короткого периода после введения объекта в эксплуатацию — в среднем, год. Общий временной интервал предоставляемой рассрочки не превышает 2-3 лет.
Существует несколько видов такой рассрочки. В некоторых случаях до введения дома в эксплуатацию проценты не начисляются, а после покупатель платит 10-15 % годовых. В других же случаях проценты начисляются и в период строительства дома.
Кредит от застройщика
Процентная ставка: 10%
Временной интервал: до 15 лет
Минусы: многократная переплата стоимости квартиры
Сегодня кредит от застройщика на длительный срок – не слишком распространенное явление, да и покупатель обременять себя длительными выплатами боится. Тем не менее, подобная практика существует.
Скидка
Скидка: до 10 %
Временной интервал: единоразово
Минусы: риск недостроя
Скидки всегда привлекают покупателей. Акции особенно распространены во время начала строительства, так как застройщику нужны оборотные средства. Нередки скидки к праздникам, а также акционные предложения, распространяющиеся на не самые привлекательные квартиры. Обязательное условие – оплата 50, а то и 100 % стоимости квартиры, иногда — отсрочка погашения всей суммы на месяц.
По этой схеме работают многие застройщики. К примеру, скидка на жилье от КиевГорСтроя при 100 %-ной предоплате составляет около 10 %, при 50 %- ной – 5 % скидки.
Аккредитив
Процентная ставка: 5-10% всей стоимости жилья (уже заложена в стоимость квадратных метров)
Временной интервал: до готовности объекта
Минусы: низкий процент по депозиту (около 10 %)
Механизм аккредитива позволяет обезопасить сделку. Его суть сводится не к перечислению денег непосредственно застройщику, но их переводу на аккредитивный счет в банке. Застройщик получает деньги только в случае сдачи объекта в эксплуатацию. Если же сроки строительства сорваны – деньги возвращаются покупателю с начисленными процентами на сумму вклада.
Схема напоминает классический депозит и позволяет покупателю расслабиться и не следить с замиранием сердца за каждым отлитым этажом на стройплощадке.
Бесплатный сыр
Множество украинцев стремится обзавестись новой качественной квартирой от застройщика . Ведь это единственная возможность сэкономить на столичных метрах и заполучить комфортное жилье. Однако опыт подсказывает, что так не бывает: чтобы и сэкономить, и без процентов, и качественное жилье.
Предлагая купить квартиру в рассрочку или в кредит, застройщики исходят, в первую очередь, из собственных интересов. Поэтому все затраты и риски, переведенные в денежный эквивалент, изначально заложены в стоимость недвижимости. В некоторых случаях, купив жилье таким образом, покупатель и не догадывается, что переплата равна оформлению кредита через банк.
Еще один минус рассрочки в том, что документы о праве собственности покупатель получит только после 100%-ного погашения стоимости квартиры. До этого момента недвижимость находится в залоге. Впрочем, с банковскими кредитами — та же история. Поэтому, в случае невыплаты очередного платежа, покупателю грозит пеня – это раз, и два – в случае неспособности осуществления дальнейших выплат, договор разрывается, а покупатель выплачивает неустойку в размере 10-20 % внесенных на счет застройщика средств.
Рисков инвестирования в новостройки очень много. Будьте бдительны и помните о бесплатном сыре – он бывает только в мышеловке.
Ранее сообщалось, что сдерживает ипотечное кредитование в Украине.
www.zagorodna.com
Комментарии