• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Чем грозит кредит от застройщика?

Читати статтю українською

Жилая недвижимость. Строительство

Украина

19.01.2020

Чем грозит кредит от застройщика? фото
Рассрочка от застройщика привлекает многих потенциальных покупателей независимо от финансового положения.
Читайте также: Низкая цена - признак некачественного жилья
Картинка: Чем грозит кредит от застройщика?Беспроцентное погашение стоимости квартиры частями до ее готовности – взаимовыгодное мероприятие: не всякий застройщик обладает достаточной суммой денег для строительства объекта, равно как и не всякий покупатель готов оплатить недвижимость до момента ее фактической готовности. Другое дело, что часто рассрочкой называют то, что по сути своей является кредитом - если застройщик начисляет проценты на остаток долга по оплате жилья.

Предлагаем вашему вниманию наиболее популярные схемы рассрочек. И предупреждаем, что при выборе одной из них считать деньги нужно предельно внимательно.

Беспроцентная рассрочка

Процентная ставка: без процентов

Временной интервал: до сдачи объекта в эксплуатацию


Минусы: крупные ежемесячные взносы

Беспроцентная рассрочка предоставляется с начала строительства объекта и до момента сдачи его в эксплуатацию. Временной интервал – в среднем, полтора года. Часто таким видом рассрочки пользуются покупатели, у которых есть на руках вся необходимая для покупки квартиры сумма — им выгодно, чтобы во время строительства дома часть денег «работала».

Стоимость квартиры фиксируется при подписании договора. Остаток стоимости жилья оплачивается ежемесячно равными частями.

Краткосрочная рассрочка

Процентная ставка: от 0 до 10-15 %

Временной интервал: 2-3 года

Минусы: крупные ежемесячные взносы, высокая процентная ставка


Подразумевает выплаты во время строительства жилья и в течение короткого периода после введения объекта в эксплуатацию — в среднем, год. Общий временной интервал предоставляемой рассрочки не превышает 2-3 лет.

Существует несколько видов такой рассрочки. В некоторых случаях до введения дома в эксплуатацию проценты не начисляются, а после покупатель платит 10-15 % годовых. В других же случаях проценты начисляются и в период строительства дома.

Кредит от застройщика

Процентная ставка: 10%

Временной интервал: до 15 лет

Минусы: многократная переплата стоимости квартиры


Сегодня кредит от застройщика на длительный срок – не слишком распространенное явление, да и покупатель обременять себя длительными выплатами боится. Тем не менее, подобная практика существует.

Скидка

Скидка: до 10 %

Временной интервал: единоразово

Минусы: риск недостроя


Скидки всегда привлекают покупателей. Акции особенно распространены во время начала строительства, так как застройщику нужны оборотные средства. Нередки скидки к праздникам, а также акционные предложения, распространяющиеся на не самые привлекательные квартиры. Обязательное условие – оплата 50, а то и 100 % стоимости квартиры, иногда — отсрочка погашения всей суммы на месяц.

По этой схеме работают многие застройщики. К примеру, скидка на жилье от КиевГорСтроя при 100 %-ной предоплате составляет около 10 %, при 50 %- ной – 5 % скидки.

Аккредитив

Процентная ставка: 5-10% всей стоимости жилья (уже заложена в стоимость квадратных метров)

Временной интервал: до готовности объекта

Минусы: низкий процент по депозиту (около 10 %)


Механизм аккредитива позволяет обезопасить сделку. Его суть сводится не к перечислению денег непосредственно застройщику, но их переводу на аккредитивный счет в банке. Застройщик получает деньги только в случае сдачи объекта в эксплуатацию. Если же сроки строительства сорваны – деньги возвращаются покупателю с начисленными процентами на сумму вклада.

Схема напоминает классический депозит и позволяет покупателю расслабиться и не следить с замиранием сердца за каждым отлитым этажом на стройплощадке.

Бесплатный сыр

Множество украинцев стремится обзавестись новой качественной квартирой от застройщика . Ведь это единственная возможность сэкономить на столичных метрах и заполучить комфортное жилье. Однако опыт подсказывает, что так не бывает: чтобы и сэкономить, и без процентов, и качественное жилье.

Предлагая купить квартиру в рассрочку или в кредит, застройщики исходят, в первую очередь, из собственных интересов. Поэтому все затраты и риски, переведенные в денежный эквивалент, изначально заложены в стоимость недвижимости. В некоторых случаях, купив жилье таким образом, покупатель и не догадывается, что переплата равна оформлению кредита через банк.

Еще один минус рассрочки в том, что документы о праве собственности покупатель получит только после 100%-ного погашения стоимости квартиры. До этого момента недвижимость находится в залоге. Впрочем, с банковскими кредитами — та же история. Поэтому, в случае невыплаты очередного платежа, покупателю грозит пеня – это раз, и два – в случае неспособности осуществления дальнейших выплат, договор разрывается, а покупатель выплачивает неустойку в размере 10-20 % внесенных на счет застройщика средств.

Рисков инвестирования в новостройки очень много. Будьте бдительны и помните о бесплатном сыре – он бывает только в мышеловке.

Ранее сообщалось, что сдерживает ипотечное кредитование в Украине.

www.zagorodna.com

Теги:

жилье , застройщики

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100