• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Чим загрожує кредит від забудовника?

Читать статью на русском

Житлова нерухомість. Будівництво

Україна

19.01.2020

Чим загрожує кредит від забудовника? фото
Розтермінування від забудовника приваблює багатьох потенційних покупців незалежно від фінансового становища.
Читайте також: Суд заборонив зведення нової будівлі на території Київпроєкту
Картинка: Чим загрожує кредит від забудовника?Безвідсоткове погашення вартості квартири частинами до її готовності - взаємовигідний захід: не всякий забудовник володіє достатньою сумою грошей для будівництва об'єкта , так само як і не всякий покупець готовий оплатити нерухомість до моменту її фактичної готовності. Інша справа , що часто розстрочкою називають те , що по суті своїй є кредитом - якщо забудовник нараховує відсотки на залишок боргу по оплаті житла.

Пропонуємо вашій увазі найбільш популярні схеми розстрочок. І попереджаємо, що при виборі однієї з них рахувати гроші потрібно гранично уважно.

Безпроцентне розтермінування

Процентна ставка: без відсотків

Часовий інтервал : до здачі об'єкта в експлуатацію

Мінуси : великі щомісячні внески


Безпроцентна розстрочка надається з початку будівництва об'єкта та до моменту здачі його в експлуатацію. Часовий інтервал - в середньому , півтора року. Часто таким видом розстрочки користуються покупці , у яких є на руках вся необхідна для покупки квартири сума - їм вигідно , щоб під час будівництва будинку частину грошей « працювала ».

Вартість квартири фіксується при підписанні договору. Залишок вартості житла сплачується щомісяця рівними частинами.

Короткострокова розстрочка

Процентна ставка: від 0 до 10-15%

Часовий інтервал : 2-3 роки

Мінуси : великі щомісячні внески , висока процентна ставка


Передбачає виплати під час будівництва житла і протягом короткого періоду після введення об'єкта в експлуатацію - в середньому , рік. Загальний часовий інтервал наданої розстрочки не перевищує 2-3 років.

Існує кілька видів такого розтермінування . У деяких випадках до введення будинку в експлуатацію відсотки не нараховуються , а після покупець платить 10-15% річних. В інших же випадках відсотки нараховуються і в період будівництва будинку.

Кредит від забудовника

Процентна ставка: 10 %

Часовий інтервал : до 15 років

Мінуси: багаторазова переплата вартості квартири


Сьогодні кредит від забудовника на тривалий термін - не надто поширене явище , та й покупець обтяжувати себе тривалими виплатами боїться. Тим не менше, подібна практика існує.

Знижка

Знижка: до 10%

Часовий інтервал : одноразово

Мінуси: ризик недобудови


Знижки завжди привертають покупців. Акції особливо поширені під час початку будівництва, так як забудовнику потрібні обігові кошти. Нерідкі знижки до свят , а також акційні пропозиції , що поширюються на не найпривабливіші квартири. Обов'язкова умова - оплата 50 , а то і 100 % вартості квартири , іноді - відтермінування погашення всієї суми на місяць.

За цією схемою працюють багато забудовників . Наприклад , знижка на житло від Київміськбуду при 100 %-ної передоплатою становить близько 10 % , при 50 % - ної - 5 % знижки.

Акредитив

Процентна ставка: 5-10% всієї вартості житла ( вже закладена у вартість квадратних метрів)

Часовий інтервал : до готовності об'єкта

Мінуси : низький відсоток по депозиту (близько 10 %)


Механізм акредитива дозволяє забезпечити операцію . Його суть зводиться не до перерахуванню грошей безпосередньо забудовнику , але їх перекладу на акредитивний рахунок в банку. Забудовник отримує гроші тільки в разі здачі об'єкта в експлуатацію. Якщо ж терміни будівництва зірвані - гроші повертаються покупцеві з нарахованими відсотками на суму вкладу.

Схема нагадує класичний депозит і дозволяє покупцеві розслабитися і не стежити із завмиранням серця за кожним відлитим поверхом на будмайданчику.

Безкоштовний сир

Безліч українців прагне обзавестися новою якісною квартирою від забудовника. Адже це єдина можливість заощадити на столичних метрах і дістати комфортне житло . Однак досвід підказує , що так не буває: щоб і заощадити , і без відсотків , і якісне житло.

Пропонуючи купити квартиру в розстрочку або в кредит , забудовники виходять , насамперед , з власних інтересів . Тому всі витрати і ризики , переведені в грошовий еквівалент , спочатку закладені у вартість нерухомості. У деяких випадках , купивши житло таким чином , покупець і не здогадується , що переплата дорівнює оформлення кредиту через банк.

Ще один мінус розстрочки в тому , що документи про право власності покупець отримає тільки після 100 %-ного погашення вартості квартири. До цього моменту нерухомість знаходиться в заставі. Втім , з банківськими кредитами - та ж історія. Тому , в разі невиплати чергового платежу , покупцеві загрожує пеня - це раз , і два - в разі нездатності здійснення подальших виплат , договір розривається , а покупець виплачує неустойку в розмірі 10-20% внесених на рахунок забудовника засобів.

Ризиків інвестування в новобудови дуже багато. Будьте пильні і пам'ятайте про безплатний сир - він буває тільки в мишоловці.

Раніше повідомлялося, що стримує іпотечне кредитування в Україні.

www.zagorodna.com/uk


Теги:

забудовники , житло

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.