Безвідсоткове погашення вартості квартири частинами до її готовності - взаємовигідний захід: не всякий забудовник володіє достатньою сумою грошей для будівництва об'єкта , так само як і не всякий покупець готовий оплатити нерухомість до моменту її фактичної готовності. Інша справа , що часто розстрочкою називають те , що по суті своїй є кредитом - якщо забудовник нараховує відсотки на залишок боргу по оплаті житла.Пропонуємо вашій увазі найбільш популярні схеми розстрочок. І попереджаємо, що при виборі однієї з них рахувати гроші потрібно гранично уважно.
Безпроцентне розтермінування
Процентна ставка: без відсотків
Часовий інтервал : до здачі об'єкта в експлуатацію
Мінуси : великі щомісячні внески
Безпроцентна розстрочка надається з початку будівництва об'єкта та до моменту здачі його в експлуатацію. Часовий інтервал - в середньому , півтора року. Часто таким видом розстрочки користуються покупці , у яких є на руках вся необхідна для покупки квартири сума - їм вигідно , щоб під час будівництва будинку частину грошей « працювала ».
Вартість квартири фіксується при підписанні договору. Залишок вартості житла сплачується щомісяця рівними частинами.
Короткострокова розстрочка
Процентна ставка: від 0 до 10-15%
Часовий інтервал : 2-3 роки
Мінуси : великі щомісячні внески , висока процентна ставка
Передбачає виплати під час будівництва житла і протягом короткого періоду після введення об'єкта в експлуатацію - в середньому , рік. Загальний часовий інтервал наданої розстрочки не перевищує 2-3 років.
Існує кілька видів такого розтермінування . У деяких випадках до введення будинку в експлуатацію відсотки не нараховуються , а після покупець платить 10-15% річних. В інших же випадках відсотки нараховуються і в період будівництва будинку.
Кредит від забудовника
Процентна ставка: 10 %
Часовий інтервал : до 15 років
Мінуси: багаторазова переплата вартості квартири
Сьогодні кредит від забудовника на тривалий термін - не надто поширене явище , та й покупець обтяжувати себе тривалими виплатами боїться. Тим не менше, подібна практика існує.
Знижка
Знижка: до 10%
Часовий інтервал : одноразово
Мінуси: ризик недобудови
Знижки завжди привертають покупців. Акції особливо поширені під час початку будівництва, так як забудовнику потрібні обігові кошти. Нерідкі знижки до свят , а також акційні пропозиції , що поширюються на не найпривабливіші квартири. Обов'язкова умова - оплата 50 , а то і 100 % вартості квартири , іноді - відтермінування погашення всієї суми на місяць.
За цією схемою працюють багато забудовників . Наприклад , знижка на житло від Київміськбуду при 100 %-ної передоплатою становить близько 10 % , при 50 % - ної - 5 % знижки.
Акредитив
Процентна ставка: 5-10% всієї вартості житла ( вже закладена у вартість квадратних метрів)
Часовий інтервал : до готовності об'єкта
Мінуси : низький відсоток по депозиту (близько 10 %)
Механізм акредитива дозволяє забезпечити операцію . Його суть зводиться не до перерахуванню грошей безпосередньо забудовнику , але їх перекладу на акредитивний рахунок в банку. Забудовник отримує гроші тільки в разі здачі об'єкта в експлуатацію. Якщо ж терміни будівництва зірвані - гроші повертаються покупцеві з нарахованими відсотками на суму вкладу.
Схема нагадує класичний депозит і дозволяє покупцеві розслабитися і не стежити із завмиранням серця за кожним відлитим поверхом на будмайданчику.
Безкоштовний сир
Безліч українців прагне обзавестися новою якісною квартирою від забудовника. Адже це єдина можливість заощадити на столичних метрах і дістати комфортне житло . Однак досвід підказує , що так не буває: щоб і заощадити , і без відсотків , і якісне житло.
Пропонуючи купити квартиру в розстрочку або в кредит , забудовники виходять , насамперед , з власних інтересів . Тому всі витрати і ризики , переведені в грошовий еквівалент , спочатку закладені у вартість нерухомості. У деяких випадках , купивши житло таким чином , покупець і не здогадується , що переплата дорівнює оформлення кредиту через банк.
Ще один мінус розстрочки в тому , що документи про право власності покупець отримає тільки після 100 %-ного погашення вартості квартири. До цього моменту нерухомість знаходиться в заставі. Втім , з банківськими кредитами - та ж історія. Тому , в разі невиплати чергового платежу , покупцеві загрожує пеня - це раз , і два - в разі нездатності здійснення подальших виплат , договір розривається , а покупець виплачує неустойку в розмірі 10-20% внесених на рахунок забудовника засобів.
Ризиків інвестування в новобудови дуже багато. Будьте пильні і пам'ятайте про безплатний сир - він буває тільки в мишоловці.
Раніше повідомлялося, що стримує іпотечне кредитування в Україні.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі