Чего бояться при покупке недостроенного дома?

Кроме того, покупка недостроенного дома или дома в недостроенном поселке чревата серьезными осложнениями. Вот перечень самых серьезных опасностей, которые таит в себе такое приобретение:

1. Основная проблема сегодня – не подведенные к поселку коммуникации: вода, газ, электричество, канализация. Как правило, застройщики планируют их подведение к тому моменту, когда в дома начнут заселяться их жители. Сложность в том, что если будет продано мало домов, застройщику элементарно не хватит денег на подведение коммуникаций, тем более что аппетиты монополистов, которые за все эти ЖКХ-услуги отвечают, с кризисом отнюдь не снизились.

2. Вторая проблема связана с оформлением дома в собственность и сопутствующими этому правами жильца. В лучшем случае застройщик переоформляет за покупателя участок земли, а сам дом может быть оформлен в собственность только после полного окончания строительства, и то не сразу. Так что при банкротстве застройщика взыскивающие органы могут попытаться забрать дом как имущество, принадлежащее не вам, а компании.

3. За городом могут возникнуть проблемы с пропиской, с прикреплением к поликлинике, к школе и так далее. Хорошо, если эти инфраструктурные объекты имеются в поселке или рядом с ним. Увы, в условиях кризиса застройщики пытаются достроить то, что есть, а вот объекты инфраструктуры замораживают в первую очередь.

4. Риск недостроя вашего дома. Возможно, что в завершение работ придется вложить больше денег, чем в покупку. Этот риск можно минимизировать, если заключать договор о поэтапной оплате работ, и ни в коем случае не вносить всю сумму за дом сразу. Эта практика позволяет контролировать качество работ на каждом этапе и заставлять устранить строительные недоделки.

www.zagorodna.com