Чого боятися при купівлі недобудованого будинку?

Покупка недобудованого будинку або будинку в недобудованому містечку багата серйозними ускладненнями. Ось перелік найбільш серйозних небезпек, які таїть в собі таке придбання:

1. Основна проблема сьогодні - не підведені до селища комунікації: вода, газ, електрика, каналізація. Як правило, забудовники планують їх підведення до того моменту, коли в будинку почнуть заселятися їх жителі. Складність у тому, що якщо буде продано мало будинків, забудовнику елементарно не вистачить грошей на підведення комунікацій, тим більше що апетити монополістів, які за всі ці ЖКГ-послуги відповідають, з кризою аж ніяк не знизилися.

2. Друга проблема пов'язана з оформленням будинку у власність та супутніми цьому правами мешканця. У кращому випадку забудовник переоформляє за покупця ділянку землі, а сам будинок може бути оформлений у власність тільки після повного закінчення будівництва, і то не відразу. Так що при банкрутстві забудовника стягують органи можуть спробувати забрати будинок як майно, яке належить не вам, а компанії.

3. За містом можуть виникнути проблеми з пропискою, з прикріпленням до поліклініки, до школи і так далі. Добре, якщо ці інфраструктурні об'єкти є в селищі або поруч з ним. На жаль, в умовах кризи забудовники намагаються добудувати те, що є, а от об'єкти інфраструктури заморожують в першу чергу.

4. Ризик недобудови вашого будинку. Можливо, що на завершення робіт доведеться вкласти більше грошей, ніж в покупку. Цей ризик можна мінімізувати, якщо укладати договір про поетапну оплату робіт, і в жодному разі не вносити всю суму за будинок відразу. Ця практика дозволяє контролювати якість робіт на кожному етапі і змушувати усунути будівельні недоробки.

www.zagorodna.com