Частные инвестиции. Какие налоги надо платить за недвижимость

Частных инвесторов интересует, какие налоги надо заплатить государству, в частности, при приобретении недвижимости. Об этом пишет Минфин.  Зарабатывать на недвижимости можно, вложив средства в покупку квартиры и сдавая имеющееся жилье в аренду.

В первом случае большое значение имеет то, какая именно квартира покупается. Инвестиции в строящееся жилье, наиболее выгодные с точки зрения налогообложения. Хотя и содержат в себе другие риски, такие, например, как риск признания строительства незаконным или риск того, что застройщик исчезнет с вашими деньгами. В целом, на этапе строительства дома никаких налогов платить не нужно. Их надо будет уплатить тогда, когда вы будете оформлять договор купли-продажи вместо инвестиционного - госпошлина в размере 1% от стоимости жилья, а также 1% в пенсионный фонд

Существуют и налоговые льготы. Например, от уплаты государственной пошлины освобождены инвалиды Второй мировой войны, а также семьи погибших, пропавших без вести военнослужащих и приравненных к ним лиц и ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Взносы в Пенсионный фонд можно не платить в случае, если вы впервые покупаете квартиру или если вы находитесь на квартирном учете. Но проблема в том, что доказать это очень сложно. Ведь нотариус, удостоверяющий документы купли-продажи, не имеет доступа к этим реестров. И проверить, покупали вы раньше жилье или нет, не может. Поэтому, взнос в ПФ придется заплатить, а дальше можно обжаловать законность этого платежа в Административном суде. В случае положительного решения государство будет обязано вернуть средства.

В случае приобретения жилья на вторичном рынке (в том числе продажа квартир в новостройках, но после сдачи дома в эксплуатацию) все зависит от того, как долго недвижимость находилась у бывшего владельца. По закону покупатель обязан оплатить только 1% стоимости жилья в ПФ, другие налоги - если квартира была в собственности более 3 лет, оплатить надо только 1% госпошлины. Если квартиру продают раньше, чем закончился 3-летний срок или если этот продавец уже продавал этого года другую недвижимость - оплатить нужно налог на доходы физлиц в размере 5% от стоимости жилья (для нерезидентов 18%), +1,5 военный сбор.

И хотя основную массу налогов платит продавец, стороны договариваются самостоятельно включать налоги в стоимость недвижимости или нет. Поэтому этот момент важно уточнить к совершению сделки.

За сдачу квартиры в аренду также нужно платить налоги - 18% налога на доходы физлиц и 1,5% военного сбора. И хотя многие этого не делают, закон запрещает получать нелегальный доход. Штраф за неуплату налога - 25% от суммы налогового долга в зависимости от того, на сколько вы просрочили время оплаты налога.

Платить налог придется самостоятельно - подав налоговую декларацию и указав всю полученную за отчетный год арендную плату.

www.zagorodna.com