Які податки треба заплатити за нерухомість

21.12.2019 00:15
Приватних інвесторів цікавить, які податки треба заплатити державі, зокрема, при придбанні нерухомості. Про це пише Мінфін.  Картинка: Які податки треба заплатити за нерухомістьЗаробляти на нерухомості можна, вклавши кошти в купівлю квартири і здаючи наявне житло в оренду.

У першому випадку велике значення має те, яка саме квартира купується. Інвестиції в житло, що будується, найбільш вигідні з точки зору оподаткування. Хоча і містять в собі інші ризики, такі, наприклад, як ризик визнання будівництва незаконним або ризик того, що забудовник зникне з вашими грошима. В цілому, на етапі будівництва будинку ніяких податків платити не потрібно. Їх треба буде сплатити тоді, коли ви будете оформлювати договір купівлі-продажу замість інвестиційного — держмито в розмірі 1% від вартості житла, а також 1% у пенсійний фонд

Стаття по темі: Споживач вибирає квартиру в новобудові, незважаючи на ризики

Існують і податкові пільги. Наприклад, від сплати державного мита звільнені інваліди Другої світової війни, а також сім'ї загиблих, зниклих безвісти військовослужбовців та прирівняних до них осіб та ліквідатори аварії на ЧАЕС.

Внесок у Пенсійний фонд також можна не платити у випадку, якщо ви вперше купуєте квартиру або якщо ви перебуваєте на квартирному обліку. Але проблема в тому, що довести це дуже складно. Адже нотаріус, який посвідчує документи купівлі-продажу, не має доступу до цих реєстрів. І перевірити, купували ви раніше житло чи ні, не може. Тому, внесок до ПФ доведеться сплатити, а далі можна оскаржити законність цього платежу в Адміністративному суді. У разі позитивного рішення держава буде зобов'язана повернути кошти.

У разі придбання житла на вторинному ринку (у тому числі продаж квартир у новобудовах, але після здачі будинку в експлуатацію) все залежить від того, як довго нерухомість перебувала у колишнього власника. За законом покупець зобов'язаний оплатити лише 1% вартості житла в ПФ, інші податки – якщо квартира була у власності більше 3 років, сплатити треба лише 1% держмита. Якщо квартиру продають раніше, ніж закінчився 3-річний термін або якщо цей продавець вже продавав цього року іншу нерухомість – сплатити потрібно податок на доходи фізосіб у розмірі 5% від вартості житла (для нерезидентів 18%), +1,5 військовий збір.

І хоча основну масу податків платить продавець, сторони домовляються самостійно включати податки у вартість нерухомості чи ні. Тому цей момент важливо уточнити до здійснення угоди.

За здачу квартири в оренду також потрібно платити податки — 18% податку на доходи фізосіб і 1,5% військового збору. І хоча багато хто цього не роблять, закон забороняє отримувати нелегальний дохід. Штраф за несплату податку – 25% від суми податкового боргу в залежності від того, на скільки ви прострочили час оплати податку.

Сплачувати податок доведеться самостійно – подавши податкову декларацію і вказавши всю отриману за звітний рік орендну плату.

www.zagorodna.com/uk
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти