Вторичный рынок недвижимости
По словам агентки по недвижимости Яны Бакламищевой, по сравнению с довоенным временем, цены на аренду жилья выросли по всему городу.
“Когда у нас появились ВПЛ, когда люди начали массово приезжать, цены на аренду очень выросли. Если до полномасштабного вторжения можно было снимать нормальную однокомнатную квартиру где-то за 3000 – 3500 гривен, то сейчас – это 5000 – 7000 гривен».
Риэлтор рассказала, что есть нередкие случаи, когда горожане сдают жилье переселенцам только за коммунальные или только за аренду, например, без оплаты за отопление.
Сейчас наибольшую популярность в аренде жилья имеют именно однокомнатные квартиры, подчеркивает Яна:
"Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры примерно с одной цены начинаются, условно с 5 тысяч гривен, ведь цена на коммунальные услуги у них выше. Именно поэтому спрос на трехкомнатные квартиры сейчас невелик"
Ситуация на рынке зависит и от интенсивности обстрелов города. Если интенсивность обстрелов увеличивается, то идет убыль покупки/аренды, рынок очень "падает", сообщила Яна.
Также увеличился спрос на аренду и покупку жилья на Правом берегу Днепра, а вот на Левом — участилась продажа недвижимости.
"Продавалось, конечно, до войны больше. А сейчас может быть такой месяц, что у нас пять сделок, а может быть такой месяц, что — 15. Сейчас трудно проследить какую-то тенденцию, мы не знаем, что будет завтра. Все зависит от обстрелов, от ситуации на фронте", - рассказала риэлтор.
Первичный рынок недвижимости
По словам менеджера по продаже недвижимости одной из компаний застройщиков в Запорожье Елены Казьминой, цены на квартиры по сравнению с началом 2022 года выросли. В частности, жилье становится дороже из-за роста себестоимости строительства. К тому же, предложений на рынке первичной недвижимости в Запорожье немного.
"С начала полномасштабного вторжения, только несколько застройщиков города продолжили строительство. В дальнейшем, это может спровоцировать дефицит новых квадратных метров, это особенно критично для желающих взять льготную ипотеку есть Обитель, по условиям которой дома должно быть не более трех лет", - объясняет Елена Казьмина.
Что касается спроса, то в течение 2023 года количество сделок купли-продажи возросло по сравнению с 2022 годом. Но не достигает довоенной. В настоящее время заинтересованность в покупке квартир составляет 70% от довоенной. Тем не менее часть покупателей все еще откладывает решение о покупке до стабилизации ситуации на фронте.
"Рост спроса на жилье среди переселенцев и военнослужащих, а также медицинских работников, работников образования и науки, способствует государственная ипотечная программа єОселя", - рассказала менеджер по продаже недвижимости.
По государственной программе єОселя, граждане имеют льготную ставку по кредитованию, небольшой первый взнос и срок кредитования до 20 лет с комфортным ежемесячным платежом, рассказала Елена Казьмина:
"На сегодняшний день, ежемесячный платеж по ипотеке меньше оплаты за арендованную квартиру в Запорожье. Кроме этого квартиры покупают за собственные средства, ведь прогнозируемая стоимость метров на недвижимость – будет расти. Поэтому сейчас покупают как переселенцы и военные, так и текущие инвесторы и жители города ".
По словам сотрудницы одной из местных компаний застройщиков, в Запорожье сейчас пользуются спросом одно- и двухкомнатные квартиры. Средняя площадь 40-60 квадратных метров. Поэтому в зависимости от площади под покупку квартиры выделяют от 800 000 гривен.
"Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Запорожье - 18 000 долларов на первичке и 22 000 долларов на вторичном рынке. Также, делая покупку на первичном рынке недвижимости, можно обойти звено риэлторов и обратиться непосредственно к застройщику".
Также Елена Казьмина отмечает, что по оценке продаж, первичный рынок уступает вторичному по количеству сделок.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии