Брать ли ипотеку в кризис?

Для того, чтобы понять, стоит ли брать ипотеку в кризис, надо ответить на вопрос, есть ли этот кризис? Как правило, возможны три варианта ответа: да, нет и кризис уже в действии. Вторых волн кризиса не бывает. То, что мы видим сейчас, это новая нормальность. Мы находимся в ситуации выхода из кризиса, только он будет сложным и долгим.

Получается, что ипотеку, если ее брать, нужно будет выплачивать в эти самые сложные и долгие времена выхода из кризиса.

Ипотека в действии

Главное правило, которое стоит помнить при любом кредитовании – это брать заем в той валюте, в которой заемщик получает зарплату. Это нужно для того, чтобы не попасть в плачевную ситуацию, в которой оказались клиенты одного из банков: взяв до кризиса ипотеку в швейцарских франках и японских иенах заемщики не смогли выплачивать кредит, потому платежи за ипотеку из-за роста валют выросли ровно вдвое.

Кроме этого, ипотечный кредит не должен превышать 40% от заработной платы. Третье правило – это страхование. Личное страхование, страхование недвижимости или титульное – решать самому заемщику. Однако страховка «три в одном» в комплексе дает защиту при несчастном случае или факте мошенничества от потери выбранного жилья.

Курс на выполнение

ГИУ месяц за месяцем рапортует об увеличении выдачи объемов жилищных кредитов. За ним не отстают и аналитики, утверждая, что объемы выдачи ипотеки к концу года превысят прошлогодние показатели. Возможно, банки взяли курс на выполнение указаний президента Виктора Януковича?

Однако, после беглого обзора предложений банков становится понятно, что средняя ставка далека от пожеланий наших властей, а за относительно дешевые кредиты придется заплатить весомым первоначальным взносом.

Тем временем все большее количество банков увеличивает ставки по ипотеке.

"Большинство клиентов в первую очередь интересует размер ежемесячного платежа и условия. Если покупателя квартиры устраивает рассчитанная банком ежемесячная сумма, то в любом случае он оформит кредит, невзирая на его ставку», - отмечает эксперт.

Дадут ли кредит?

Стоит помнить, что условия получения ипотечного кредита могут сильно различаться для разных категорий граждан. Особенно в кризис. Банк хочет быть уверен в своем заемщике. Например, если среднестатистическому менеджеру нужно будет собрать один пакет документов, то владельцу малого и среднего бизнеса – к основным бумагам нужно будет добавить еще документы, касающиеся собственного дела бизнесмена. При этом банк может запросить любые дополнительные документы.

Большую весомость при одобрении ипотеки играет первоначальный взнос. Чем он выше, тем больше шанс получить желаемую сумму. В качестве первоначального взноса можно, кстати, использовать средства материнского капитала.

Трудности

В деловых отношениях между заемщиком и банком может случиться всякое. В итоге жить негде, с банком договориться не получается, а в итоге выясняется, что долг передан коллекторам, которые не остановятся ни перед чем в выбивании кредита. Стоит помнить, что в случае нарушения прав заемщика, он может смело обращаться в к юристам-антиколлекторам. Хотя, конечно, лучше держаться от этого своеобразного «рынка» подальше и внимательно читать все документы до того, как ставить подпись.

Согласно статистике, большинство украинцев себе позволить ипотеку не могут. Поэтому если зарплата позволяет, первый взнос собран, а пакет документов греет руки, дерзайте. Вдруг окажется, что арендовать квартиру станет сложнее, чем платить одинаковые ежемесячные взносы за свое жилье?
www.zagorodna.com