Чи брати іпотеку в кризу?

Для того, щоб зрозуміти, чи варто брати іпотеку в кризу, треба відповісти на питання, чи є ця криза? Як правило, можливі три варіанти відповіді: так, немає і криза вже в дії. Другої хвилі кризи не буває. Те, що ми бачимо зараз, це нова нормальність. Ми знаходимося в ситуації виходу з кризи, тільки він буде складним і довгим.

Виходить, що іпотеку, якщо її брати, треба буде виплачувати в ці найскладніші і довгі часи виходу з кризи.

Іпотека в дії

Головне правило, яке варто пам'ятати при будь-якому кредитуванні - це брати позику в тій валюті, в якій позичальник отримує зарплату. Це потрібно для того, щоб не потрапити в плачевну ситуацію, в якій опинилися клієнти одного з банків: взявши до кризи іпотеку у швейцарських франках і японських ієнах позичальники не змогли виплачувати кредит, тому платежі за іпотеку через зростання валют виросли рівно вдвічі.

Крім цього, іпотечний кредит не повинен перевищувати 40% від заробітної плати. Третє правило - це страхування. Особисте страхування, страхування нерухомості або титульне - вирішувати самому позичальникові. Однак страховка «три в одному» в комплексі дає захист при нещасному випадку або факт шахрайства від втрати вибраного житла.

Курс на виконання

ДІУ місяць за місяцем рапортує про збільшення видачі обсягів житлових кредитів. За ним не відстають і аналітики, стверджуючи, що обсяги видачі іпотеки до кінця року перевищать торішні показники. Можливо, банки взяли курс на виконання вказівок президента Віктора Януковича?

Однак, після побіжного огляду пропозицій банків стає зрозуміло, що середня ставка далека від побажань наших властей, а за відносно дешеві кредити доведеться заплатити вагомим початковим внеском.

Тим часом все більша кількість банків збільшує ставки по іпотеці.

"Більшість клієнтів в першу чергу цікавить розмір щомісячного платежу і умови. Якщо покупця квартири влаштовує розрахована банком щомісячна сума, то в будь-якому випадку він оформить кредит, незважаючи на його ставку», - відзначає експерт.

Чи дадуть кредит?

Варто пам'ятати, що умови отримання іпотечного кредиту можуть сильно відрізнятися для різних категорій громадян. Особливо в кризу. Банк хоче бути впевнений у своєму позичальнику. Наприклад, якщо середньостатистичному менеджеру потрібно буде зібрати один пакет документів, то власнику малого та середнього бізнесу - до основних паперів потрібно буде додати ще документи, що стосуються власної справи бізнесмена. При цьому банк може запросити будь-які додаткові документи.

Більшу вагомість при схваленні іпотеки грає початковий внесок. Чим він вищий, тим більше шанс отримати бажану суму. В якості початкового внеску можна, до речі, використовувати кошти материнського капіталу.

Труднощі

У ділових відносинах між позичальником і банком може трапитися всяке. У підсумку жити ніде, з банком домовитися не виходить, а в підсумку з'ясовується, що борг переданий колекторам, які не зупиняться ні перед чим у вибиванні кредиту. Варто пам'ятати, що у разі порушення прав позичальника, він може сміливо звертатися до до юристів-антиколекторів. Хоча, звичайно, краще триматися від цього своєрідного «ринку» подалі і уважно читати всі документи до того, як ставити підпис.

Згідно зі статистикою, більшість українців собі дозволити іпотеку не можуть. Тому якщо зарплата дозволяє, перший внесок зібраний, а пакет документів гріє руки, дерзайте. Раптом виявиться, що орендувати квартиру стане складніше, ніж платити однакові щомісячні внески за своє житло?
www.zagorodna.com