Борисполь и его недвижимость





Google+
31.03.2011 11:49
Статьи о недвижимости | Борисполь и его недвижимость Борисполь – один из наиболее известных, древних и инвестиционно привлекательных городов Киевской области.

Первые упоминания о предшественнике Борисполя - городище Летч на реке Альте восходят к началу XI века, когда на этом месте в междоусобной борьбе между сыновьями киевского князя Владимира убили князя Бориса. В честь его и был позднее назван город.

Расстояние от Борисполя до центральных районов Киева: по железной дороге 30 км, по автомобильной трассе 35 км. Расстояние до метро – порядка 20 км. Площадь города 3701,4
га. Население по состоянию на 01.01.2011 – 58,2 тыс.человек.

В городе 10 общеобразовательных школ, 2 филиала ВУЗов, 1 профессиональный лицей, 10 детских садиков, 36 лечебных заведений.

Прирост населения – положительный. Рождаемость превышает смертность, миграционные потоки направлены преимущественно в город (в 2010 году прибыло 874 человека, убыло 548). Последнее объясняется привлекательностью города (в том числе, и среди киевлян). Цены на жилье тут ниже киевских, сообщение с Киевом неплохое. Общественным транспортом можно за 15-20 минут добраться до ближайшей станции киевского метро (скоростная Бориспольская трасса несомненный большой плюс города). В ближайшей перспективе – строительство скоростной железнодорожной ветки Киев-аэропорт «Борисполь». Финансировать строительство будут китайцы (соответствующий договор, предусматривающий предоставление кредита размером до 1млрд долларов, уже подписан); вполне вероятно, что китайские фирмы будут и строить. Другое дело, что пока не совсем понятно, как жители города смогут пользоваться этой скоростной веткой.

Аэропорт «Борисполь», который сейчас интенсивно развивается, несомненно, является локомотивом развития города. В городе работают 11 основных промышленных предприятий и порядка 800 малых предприятий. Основные отрасли: пищевая, торговля, транспорт, выпуск стройматериалов, строительство, связь, производство теплоэнергии, химическая промышленность, фармацевтика.

В городе 920 предприятий торговли и оказания услуг. Среди них 4 рынка, 5 супермаркетов (в том числе, строительный - «Новая линия»), 95 объектов общественного питания.

Выгодное расположение и наличие хорошего транспортного сообщения позволяют прогнозировать развитие логистики, создание современного транспортного узла. Наличие в районе черноземов и водных ресурсов (плюс международный аэропорт и непосредственная связь практически со всем миром) вполне могут способствовать привлечению иностранных специалистов, технологий и капиталов в сельскохозяйственную отрасль.

Согласно официальным данным городских властей, в настоящее время среднемесячная зарплата 3465,8грн.; объем иностранных инвестиций 1258$ на одного жителя.

Рынок недвижимости Борисполя

Инвестиционная привлекательность города, а также приток приезжий способствовали развитию строительной отрасли и городского рынка недвижимости. Реклама бориспольских новостроек была достаточна заметна в Киеве, застройщиками и исполнителями работ в последние годы были крупные киевские фирмы (в частности, "Фiнансова компанiя "ЖИТЛО-IНВЕСТ", Житлобуд, ТОВ "Iзобуд").

Финансовый кризис снизил и спрос на жилье, и темпы строительства, и обороты рынка, и долларовые цены. Собственно, мы увидим идентичную ситуацию, если посмотрим на квартиры в новостройках Киева .

Тем не менее, цены предложения в Борисполе остаются высокими (если сравнивать их с уровнем доходов подавляющего большинства граждан, то очень высокими). И это притом, что предложений в городе достаточно много.

Судя по базам данным и прозвонам, цены на квартиры в новостройках, расположенных в центральных микрорайонах Борисполя, колеблются в районе 1000 долларов за квадратный метр. Для сравнения, цены на квартиры в Киеве в новостройках на окраине города, на этапе начала строительства стартуют с 1000 долларов.

Многое, естественно, зависит от дома, материала стен и качества ремонта.

Например, в новом кирпичном доме, расположенном в центре Борисполя, однокомнатную квартиру с качественным ремонтом площадью 43 квадратных метра оценивают в 49000$ (за такие деньги можно приобрести квартиру «после строителей» в уже сданной киевской новостройке, расположенной в «спальном районе»; в более престижных районах Киева аналогичная квартира с ремонтом обойдется раза в два дороже).

Со строительной отделкой квартиры в центральных микрорайонах Борисполя предлагают по цене порядка 1000 долларов за квадратный метр. Минимальные цены предложения на трехкомнатные квартиры в панельных новостройках без ремонта - порядка 750 долларов за квадратный метр.

Цены предложений в домах, построенных 20-40-лет назад, также колеблются в районе 1000 долларов за метр.

Многое, естественно, зависит от расположения дома, материала стен и качества ремонта. В малометражных квартирах стоимость квадратного метра заметно выше, чем в новых домах. Другое дело, что цена квартиры при этом ниже (сэкономив порядка 8-12 тысячи долларов, покупатель вместо просторного современного жилья получает квартиру площадью 22-28 квадратных метра). Например, за 25-метровую квартиру с косметическим ремонтом в центре Борисполя просят 36000$; за 23-метровую гостинку в центре города – 35000$. В районе железнодорожного вокзала 22-метровую гостинку оценивают в 30000$.

По словам местных риэлторов, продавцы весьма неохотно уступают в торгах: несколько процентов выторговать можно, но уступку в 15% считают малореальной. Так это или не так – можно выяснить, лишь непосредственно участвуя в торгах; беседы по телефону в подобных вещах не очень помогают.

Достаточно много в Борисполе предложений домов площадью от 100 до 200 квадратных метров.

Новый двухэтажный дом с качественным ремонтом общей площадью 170 квадратных метров продавцы оценивают в 120000$. Такую же сумму просят и за 200-метровый дом, но с менее качественным ремонтом. Правда, это лишь отдельные примеры: разброс цен на дома значителен.

В заключение отметим, что данный анализ рынка недвижимости Борисполя не претендует на особую глубину. В значительной степени, это лишь взгляд со стороны. И хуже всего то, что нам так и не удалось определить обороты рынка и количество сделок (достоверной информации крайне мало - это общая беда всего отечественного рынка недвижимости и вина соответствующих чиновников).

Тем не менее, определенные выводы мы сделали. Анализ предложений, а также прозвон некоторых из них дают основание предполагать, что сейчас продавцы и покупатели пытаются определиться с рыночными ценами в различных сегментах рынка недвижимости города и его окрестностей. Внимательно оглядываясь при этом на Киев. Ибо, судя по всему, подавляющее большинство их на практике ощущают себя жителями города-спутника Киева. Потому и в объявлениях нередки упоминания о расстоянии от дома до остановки маршрутки на Киев, а также о времени на дорогу до ближайших или наиболее удобных станций киевского метро.

Владимир Коломейко,
аналитик портала недвижимости www.domik.net
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти