Более половины жалоб от жителей исторической части Киева - незаконное занятие нежилых помещений

Общественной организацией «Общественный контроль строительства» были обработаны жалобы от граждан и ответы от государственных органов исполнительной власти Украины относительно объектов, на которых зарегистрированы нарушения законодательства в области строительства.
По результатам трехмесячной работы организацией были подведены первые итоги. Согласно которым более половины жалоб от жителей центральной части города Киева касаются «незаконного» захвата нежилых помещений: мансард, чердаков и пристроенных помещений и перестройка их под коммерческую недвижимость или жилую.
В жилые помещения преимущественно перестраиваются мансарды, которые перекрываются для общего доступа, лестницы к ним устраиваются прямо из квартир, и владелец получает дополнительные квадратные метры.
«Такая ситуация стала возможной из-за того, что обязанность ухода за коммунальными домами возложена на ЖЭКи и именно они осуществляют контроль за законностью проведения любых строительных работ. А в случае отсутствия претензий со стороны ЖЭКа возможны любые злоупотребления недобросовестных застройщиков. Иногда и создание ОСББ не дает жителям дома полного контроля над ним, учитывая отсутствие законодательных предусмотрений против произвола руководителей ОСББ. Кроме этого, такие дома относятся ко I-III категориям сложности. Соответственно реконструкция их проводится согласно «декларативному принципу». Таким образом контроль за соблюдением строительных норм и за безопасностью практически отсутствует. Так же ГАСИ не согласовывается проектная документация», - отмечает юрист организации Алексей Ободовский.
Примером такого нарушения является реконструкция чердачного помещения в вековом доме по улице О. Гончара, 37А, где владелец жилья под крышей занял чердак и сделал невозможным доступ обществу и коммунальщикам на крышу.
Случаи перестройки нежилых помещений в жилые не популярны, поскольку содержание их и сама перестройка слишком дорогостоящие мероприятие. Более популярные случаи, когда помещение перестраивается под офисы или торговые площади.
«В городе нет дефицита офисных помещений. Но в бизнес-центрах возможна только аренда. Наши люди отдают предпочтение не аренде, а именно собственности. Во-первых это инвестиция, поскольку операции по недвижимости является выгодным. Во-вторых содержание собственности в нашей стране считается более предсказуемым чем аренда», - прокомментировала слова председатель организации Александра Тимашова.
Ярким примером служит мансарда по улице Ярославов Вал 14Г, где владелец надстроил два этажа.
«Такая неутешительная статистика иллюстрирует целый ряд дыр в законодательстве. Во-первых, это касается разрешений на строительство в исторической части города. Кто их давал, учитывая мораторий на строительство в указанной части Киева? Во-вторых, отсутствие органа контроля за строительством со стороны государства или общества. В-третьих, в соответствии декларативному принципу действующего ныне - государство не имеет права вмешиваться, до тех пор, пока не поступит жалоба на определенный объект недвижимости. Вдобавок, у органа в которой люди могут написать жалобу нет рычагов, чтобы разрешить ситуацию. И напоследок, в украинском законодательстве совершенно нет процедуры сноса незаконных построек», - О.Тимашова.
«Единственным государственным контролирующим органом в сфере контроля соблюдения строительных норм являются ГАСИ, который лишен действенных инструментов в борьбе с недобросовестными застройщиками», - А. Ободовский.
www.zagorodna.com