Бедные богатые: элитные новостройки чаще соответствуют стандартам экономкласса

14.08.2008 00:00
Статьи о недвижимости | Бедные богатые: элитные новостройки чаще соответствуют стандартам эконом-класса Большинство украинских новостроек премиум-класса на самом деле таковыми не являются. В ближайшие 10 лет ситуация не изменится: из-за дефицита на рынке даже такое жильё пользуется колоссальным спросом. Жители одного из столичных домов уже не первый месяц судятся со своим жэком. Поводов масса - протекающие потолки, плохо работающие коммуникации, но при этом исправно приходящие счета за якобы предоставленные услуги. Случай довольно типичный, если бы не одно но: речь идёт не о затерянной в спальном районе хрущёвке, а об элитном доме в центре Киева на улице Жилянской. А в инициативную группу жильцов входят не малоимущие пенсионеры, а бизнесмены и чиновники.

 

Но это далеко не все недочёты, на которые жалуются жильцы. - добавляет сосед Людмилы Артур Белоус, депутат Верховной Рады 3-го созыва. Кроме того, застройщик навязал жильцам эксплуатационную компанию, которая, по словам Артура Белоуса, установила непомерно высокую плату $6 за кв. м, не предоставляя взамен ничего, кроме неудобств. , - возмущается бывший депутат. , - заключает Людмила Холодняк.

Все ходы записаны

Статья по теме: Застройщики теряют до 7% площади в новостройках

Какое жильё относить к элитному, а какое - к экономклассу, подробно описала Украинская строительная ассоциация (УСА) ещё в 2006 г. В разработанном ею классификаторе все новостройки делятся на пять классов: социальное жильё, эконом, бизнес, премиум и де люкс. Для определения класса жилья разработчиками было использовано более 100 параметров, которые разделены на семь основных критериев: месторасположение, строительные и технические характеристики, благоустройство прилегающей территории, социальная инфраструктура, материалы и оборудование, техническая инфраструктура, организация управления и эксплуатации.

Но даже члены УСА не отрицают того, что качество сдаваемого жилья часто не соответствует заявленному классу. , - объясняет президент строительной корпорации Анатолий Денисенко. А по мнению Марии Козак, главного маркетолога-аналитика компании , занимающейся исследованиями строительного рынка, по зарубежным классификациям почти все украинские новостройки не соответствуют даже бизнес-классу.

Обычно компании, которые продают квартиры на первичном рынке, незаслуженно добавляют себе классность, - говорит она. Как правило, жильё недотягивает до заявленного уровня как минимум по трём-пяти параметрам. Но завышать класс жилья застройщики всё равно не стесняются, ведь это позволяет требовать более высокую плату за квадратный метр.

Вне зоны


Анатолий Денисенко уверен: пока классификатору УСА не придадут государственный статус или не позволят Ассоциации лишать нарушителей лицензий, добиться порядка будет сложно. Но чтобы придать классификатору официальный статус, для начала застройщикам придётся решить споры, периодически возникающие по поводу этого документа.

Классификатор далеко не совершенен, многие позиции требуют уточнения. Например, зоны, влияющие на класс жилья в Киеве, должны быть обязательно пересмотрены>, - считает руководитель отдела маркетинга компании Владимир Германов. Действительно, многие компании уверены, что жильё самого высокого класса можно строить и на окраине города, а не только в историческом центре, как того требует классификатор. 

www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти