Бедные богатые: элитные новостройки чаще соответствуют стандартам эконом-класса

Большинство украинских новостроек премиум-класса на самом деле таковыми не являются. В ближайшие 10 лет ситуация не изменится: из-за дефицита на рынке даже такое жильё пользуется колоссальным спросом. Жители одного из столичных домов уже не первый месяц судятся со своим жэком. Поводов масса - протекающие потолки, плохо работающие коммуникации, но при этом исправно приходящие счета за якобы предоставленные услуги. Случай довольно типичный, если бы не одно но: речь идёт не о затерянной в спальном районе хрущёвке, а об элитном доме в центре Киева на улице Жилянской. А в инициативную группу жильцов входят не малоимущие пенсионеры, а бизнесмены и чиновники.

 

Но это далеко не все недочёты, на которые жалуются жильцы. <Качество отделки и материалов очень низкое. Например, нам обещали итальянскую плитку в коридорах, а положили самую дешёвую. И так во всём!> - добавляет сосед Людмилы Артур Белоус, депутат Верховной Рады 3-го созыва. Кроме того, застройщик навязал жильцам эксплуатационную компанию, которая, по словам Артура Белоуса, установила непомерно высокую плату $6 за кв. м, не предоставляя взамен ничего, кроме неудобств. <А всем несогласным с их политикой просто обрезают коммуникации>, - возмущается бывший депутат. <Наш дом нельзя отнести ни к элитному, ни к бизнес-классу, он хорошо выглядит только со стороны фасада. Внутри это эконом, да и то с лёгкой натяжкой>, - заключает Людмила Холодняк.

Все ходы записаны

Какое жильё относить к элитному, а какое - к экономклассу, подробно описала Украинская строительная ассоциация (УСА) ещё в 2006 г. В разработанном ею классификаторе все новостройки делятся на пять классов: социальное жильё, эконом, бизнес, премиум и де люкс. Для определения класса жилья разработчиками было использовано более 100 параметров, которые разделены на семь основных критериев: месторасположение, строительные и технические характеристики, благоустройство прилегающей территории, социальная инфраструктура, материалы и оборудование, техническая инфраструктура, организация управления и эксплуатации.

Но даже члены УСА не отрицают того, что качество сдаваемого жилья часто не соответствует заявленному классу. <Классификатор жилья придумали сами строители, чтобы объяснить покупателю разницу в цене на жильё>, - объясняет президент строительной корпорации <Авантаж> Анатолий Денисенко. А по мнению Марии Козак, главного маркетолога-аналитика компании <Соцмарт>, занимающейся исследованиями строительного рынка, по зарубежным классификациям почти все украинские новостройки не соответствуют даже бизнес-классу.

Обычно компании, которые продают квартиры на первичном рынке, незаслуженно добавляют себе классность, - говорит она. Как правило, жильё недотягивает до заявленного уровня как минимум по трём-пяти параметрам. Но завышать класс жилья застройщики всё равно не стесняются, ведь это позволяет требовать более высокую плату за квадратный метр.

Вне зоны

Анатолий Денисенко уверен: пока классификатору УСА не придадут государственный статус или не позволят Ассоциации лишать нарушителей лицензий, добиться порядка будет сложно. Но чтобы придать классификатору официальный статус, для начала застройщикам придётся решить споры, периодически возникающие по поводу этого документа.

Классификатор далеко не совершенен, многие позиции требуют уточнения. Например, зоны, влияющие на класс жилья в Киеве, должны быть обязательно пересмотрены>, - считает руководитель отдела маркетинга компании <Київ Житло-Iнвест> Владимир Германов. Действительно, многие компании уверены, что жильё самого высокого класса можно строить и на окраине города, а не только в историческом центре, как того требует классификатор. 

www.zagorodna.com