• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Бідні багаті: елітні новобудови частіше відповідають стандартам економкласу

Читать статью на русском

Житлова нерухомість. Будівництво

Київ

14.08.2008

Бідні багаті: елітні новобудови частіше відповідають стандартам економкласу фото
Більшість українських новобудов преміум-класу насправді такими не є. У найближчі 10 років ситуація не зміниться: через дефіцит на ринку навіть таке житло користується колосальним попитом.
Читайте також: Довгобуди Харкова: інвесторам обіцяють допомогу
Жителі одного зі столичних будинків вже не перший місяць судяться зі своїм жеком. Приводів маса - протікають стелі, погано працюють комунікації, але при цьому справно приходять рахунки за нібито надані послуги. Випадок досить типовий, якби не одне але: мова йде не про загублену в спальному районі хрущовці, а про елітному будинку в центрі Києва на вулиці Жилянській. А до ініціативної групи мешканців входять не незаможні пенсіонери, а бізнесмени і чиновники.

Але це далеко не всі недоліки, на які скаржаться мешканці. <Якість обробки та матеріалів дуже низька. Наприклад, нам обіцяли італійську плитку в коридорах, а поклали найдешевшу. І так у всьому!> - Додає сусід Людмили Артур Білоус, депутат Верховної Ради 3-го скликання. Крім того, забудовник нав'язав мешканцям експлуатаційну компанію, яка, за словами Артура Білоуса, встановила непомірно високу плату $ 6 за кв. м, не надаючи натомість нічого, крім незручностей. <А всім незгодним з їхньою політикою просто обрізають комунікації ", - обурюється колишній депутат. <Наш будинок не можна віднести ні до елітного, ні до бізнес-класу, він добре виглядає тільки з боку фасаду. Всередині це економ, та й то з легкої натяжкою ", - укладає Людмила Холодняк.

Всі ходи записані


Яке житло відносити до елітного, а яке - до економкласу, докладно описала Українська будівельна асоціація (УБА) ще в 2006 р. У розробленому нею класифікаторі всі новобудови поділяються на п'ять класів: соціальне житло, економ, бізнес, преміум і де люкс. Для визначення класу житла розробниками було використано більше 100 параметрів, які розділені на сім основних критеріїв: місце розташування, будівельні і технічні характеристики, благоустрій прилеглої території, соціальна інфраструктура, матеріали та обладнання, технічна інфраструктура, організація управління та експлуатації.

Але навіть члени УБА не заперечують того, що якість здаваного житла часто не відповідає заявленому класу. <Класифікатор житла придумали самі будівельники, щоб пояснити покупцеві різницю в ціні на житло ", - пояснює президент будівельної корпорації <Авантаж> Анатолій Денисенко. А на думку Марії Козак, головного маркетолога-аналітика компанії <Соцмарт>, що займається дослідженнями будівельного ринку, за закордонними класифікаціями майже всі українські новобудови не відповідають навіть бізнес-класу.

"Зазвичай компанії, які продають квартири на первинному ринку, незаслужено додають собі класність, - говорить вона. Як правило, житло недотягує до заявленого рівня як мінімум за трьома-п'ятьма параметрами. Але завищувати клас житла забудовники однаково не соромляться, адже це дозволяє вимагати більш високу плату за квадратний метр.

Поза зоною


Анатолій Денисенко впевнений: поки класифікатору УБА не додадуть державний статус або не дозволять Асоціації позбавляти порушників ліцензій, домогтися порядку буде складно. Але щоб надати класифікатора офіційний статус, для початку забудовникам доведеться вирішити суперечки, що періодично виникають з приводу цього документа.

<Класифікатор далеко не досконалий, багато позицій вимагають уточнення. Наприклад, зони, що впливають на клас житла в Києві, повинні бути обов'язково переглянуті ", - вважає керівник відділу маркетингу компанії <Київ Житло-Iнвест" Володимир Германов. Дійсно, багато компаній впевнені, що житло найвищого класу можна будувати і на околиці міста, а не тільки в історичному центрі, як того вимагає класифікатор.
www.zagorodna.com/uk
 

Теги:

класифікація нерухомості , житло , будівництво

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100