Будівельний бізнес - зона ризику

На думку іноземних інвесторів, зараз непривабливий бізнес для вкладень - будівельний. Основна причина - іпотечна криза в США і наступна за нею фінансова. Українські банки вже близько півроку не фінансують забудовників у колишніх обсягах і обмежили видачу іпотечних кредитів населенню. "21 Століття» звільняє кілька своїх компаній від гарантій по єврооблігаціях, випущених будівельним холдингом. Компанії «Квадрат-Україна», «Еліт-Сервіс», «Оззон-Логістик» та «Евроградобуд» - більше не зобов'язані розраховуватися з інвесторами за євробондами на суму $ 325 млн. Гарантії переведуть на інші компанії у складі холдингу.

Аналітики вважають, що подія пересічна і є технічною угодою при підготовці компанії до залучення нових позик або продажу частини бізнесу. «Тепер акції звільнених від боргів компаній можна, наприклад, закласти при отриманні нового кредиту», - говорить Олександр Омельчук, генеральний директор компанії Phoenix Capital. За словами фахівця, борги XXI Століття перед кредиторами попросту перекладуть з однієї компанії холдингу на іншу. «До того ж, напевно, перш ніж переводити боргові гарантії фірми на іншу, XXI Століття заручилося схваленням інвесторів», - упевнений Олександр Омельчук.

І справді: у XXI Столітті намір залучити кредити або створити спільне підприємство для розвитку проектів торговельної нерухомості. Правда, є одне «але»: бонди, гарантій за якими зараз намагаються позбутися кілька компаній у XXI Столітті, випускалися в травні 2007-го і травні 2008-го. Тоді топ-менеджери XXI Століття знали, що до кінця 2008-го знадобляться гроші для подальшого розвитку - компанія, зокрема, мала намір «підняти» фінансування через додатковий випуск акцій на фондовій біржі (SPO - second public offering). Однак SPO відклали: котирування XXI Століття падають третій місяць підряд. У травні акції компанії на Альтернативному майданчику - Лондонській біржі коштували $ 1400-1500, а до середини липня подешевшали до $ 900 за штуку.

На думку іноземних інвесторів, зараз непривабливий бізнес для вкладень - будівельний. Основна причина - іпотечна криза в США і наступна за нею фінансова. Українські банки вже близько півроку не фінансують забудовників у колишніх обсягах і обмежили видачу іпотечних кредитів населенню. Результат: істотне падіння попиту на житло і зниження обсягів будівництва в Україні. За даними Держкомстату, за перші 6 місяців 2008-го обсяг виконаних будівельних робіт (у фактичних цінах) порівняно з першим півріччям 2007-го знизився на 1,2%. При цьому ріелтори констатують, що попит на квартири з початку року знизився майже вдвічі, і прогнозують зниження цін на житлову нерухомість.

Експерти вважають, що врятувати від рецесії будівельну галузь може лише поновлення фінансування будівельних компаній в обсягах 2005-2007 рр.. При цьому будівельні компанії мають переконати інвесторів почекати з поверненням інвестицій щонайменше рік, поки не мине банківська криза ліквідності і не відновиться попит на житло.
www.zagorodna.com/uk