Аналитика гостиничной и складской недвижимости Киева-2017

Наблюдается рост количества туристов и бизнес-посещений как в Киеве, так и по Украине в целом, что положительно сказывается на рынке гостиничной недвижимости. В связи с ростом товарооборота растет и активность ритейлеров, а соответственно и логистических операторов. Рынок гостиничной недвижимости

Наблюдается рост количества туристов и бизнес-посещений как в Киеве, так и по Украине в целом, что положительно сказывается на рынке гостиничной недвижимости.

Вводятся в эксплуатацию объекты, строительство которых ранее было приостановлено на высокой стадии готовности.

В течение года цены в иностранной валюте были относительно стабильны, а в гривне они колебались в соответствии со с курсом доллара. Пока о глобальном росте цен речи не идет, однако в связи с ростом спроса сокращается количество акций и скидок от отелей.

Продолжается рост заполняемости отелей, которая по результатам года составила почти 45%. Показатель растет уже в течение нескольких последних лет и уже ненамного отстает от стандартных показателей заполняемости отелей (50-60%), что повышает доходность номеров и улучшает общее состояние на рынке гостиничной недвижимости.

Рынок логистической недвижимости

В связи с ростом товарооборота растет и активность ритейлеров, а соответственно и логистических операторов.

Ввод новых площадей имел место, однако в основном это были объекты, которые строились и открывались под конкретных арендаторов.

В сравнении с 2016 годом можно говорить о росте нового предложения. Вводились новые очереди в складских объектах, которые строились в течение последних лет, но так и не были введены.

На 2018 год прогнозируется более расширенных рост предложения. Об открытии новых объектов заявляют ряд крупных логистических комплексов, однако их открытие напрямую зависит от того, смогут ли они найти арендатора на свои помещения.

Спрос растет. Здесь превалируют небольшие лоты, но в связи с небольшим количеством нового предложения – сохраняется дефицит на качественные крупные складские площади. В связи с этим крупные ритейлеры вынуждены обращаться к покупкам складских объектов либо развивать их или строить самостоятельно.

Такая ситуация влияет на вакантность, которая заметно снижается. Арендные ставки пока не растут, однако в дальнейшем, при сохранении указанных выше тенденций – можно будет наблюдать снижение вакантности и небольшой рост ставок.

Ранее мы писали об анализе рынка офисной недвижимости Киева - 2017.

www.zagorodna.com