Аналітика готельної та складської нерухомості Києва-2017

Спостерігається зростання кількості туристів і бізнес-відвідувань як в Києві, так і по Україні в цілому, що позитивно позначається на ринку готельної нерухомості. У зв'язку із зростанням товарообігу зростає і активність рітейлерів, а відповідно і логістичних операторів.  Ринок готельної нерухомості

Спостерігається зростання кількості туристів і бізнес-відвідувань як в Києві, так і по Україні в цілому, що позитивно позначається на ринку готельної нерухомості.

Вводяться в експлуатацію об'єкти, будівництво яких раніше було призупинено на високій стадії готовності.

Протягом року ціни в іноземній валюті були відносно стабільні, а в гривні вони коливалися відповідно до з курсом долара. Поки про глобальне зростання цін не йдеться, проте в зв'язку з ростом попиту скорочується кількість акцій і знижок від готелів.

Триває зростання заповнюваності готелів, яка за результатами року склала майже 45%. Показник зростає вже протягом декількох останніх років і вже ненабагато відстає від стандартних показників заповнюваності готелів (50-60%), що підвищує прибутковість номерів і покращує загальний стан на ринку готельної нерухомості.

Ринок логістичної нерухомості

У зв'язку із зростанням товарообігу зростає і активність рітейлерів, а відповідно і логістичних операторів.

Введення нових площ мав місце, однак в основному це були об'єкти, які будувалися і відкривалися під конкретних орендарів.

У порівнянні з 2016 роком можна говорити про зростання нової пропозиції. Вводилися нові черги в складських об'єктах, які будувалися протягом останніх років, але так і не були введені.

На 2018 рік прогнозується більш розширених зростання пропозиції. Про відкриття нових об'єктів заявляють ряд великих логістичних комплексів, проте їх відкриття безпосередньо залежить від того, чи зможуть вони знайти орендаря на свої приміщення.

Попит зростає. Тут превалюють невеликі лоти, але в зв'язку з невеликою кількістю нової пропозиції - зберігається дефіцит на якісні великі складські площі. У зв'язку з цим великі рітейлери змушені звертатися до покупок складських об'єктів або розвивати їх або будувати самостійно.

Така ситуація впливає на вакантність, яка помітно знижується. Орендні ставки поки не ростуть, проте в подальшому, при збереженні зазначених вище тенденцій - можна буде спостерігати зниження вакантності і невелике зростання ставок.

Раніше ми писали про аналіз ринку офісної нерухомості Києва - 2017.

www.zagorodna.com