По наблюдениям портала Zagorodna.com, автономность, энергоэффективность и работа инженерных систем постепенно становятся столь же важными критериями выбора новостройки, как цена квадратного метра.
Коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бигунец отмечает, что покупатели стали более осторожными. Они проверяют, будут ли работать во время перебоев отопления, водоснабжения, насосы, котельная, лифты, освещение и доступ к паркингу.
По данным НБУ, в четвертом квартале 2025 года количество сделок с жильем было самым высоким с начала полномасштабной войны, но уже в начале 2026 года активность снизилась. Среди сдерживающих покупателей факторов — перебои с электроэнергией и теплом, риски безопасности и рост стоимости недвижимости.
Автономность дома
Эксперт советует проверять не просто наличие генератора или аккумуляторов, а что именно они питают и как долго могут работать.
В одном доме резервное питание обеспечивает только аварийное освещение, в другом – также насосы, котельную, водоснабжение, системы доступа и лифты.
По внутренней аналитике GAZDA, в течение 2026 года вопросы работы дома во время отключений задавали более 90% потенциальных покупателей.
Не менее важна теплоизоляция. Даже в новостройках некачественные стыки, окна и двери могут приводить к значительным теплопотерям, поэтому покупателю следует оценивать фасад, окна, кровлю и общую энергоэффективность дома.
Сколько стоит реально заселиться
Оценивать только стоимость квартиры недостаточно. К ней нужно добавить ремонт, мебель, технику, оформление документов и возможные затраты на резервное питание.
По оценкам GAZDA, в конце 2026 года ремонт может стоить:
базовый – 9–14 тыс. грн/м²;
среднего уровня – 15–19 тыс. грн/м²;
более дорогой — 22–30 тыс. грн/м².
Для квартиры площадью 50 м² это примерно от 450 тыс. грн. до 1,5 млн. грн. только на ремонт без мебели и техники.
Поэтому более дешевая квартира на старте может оказаться дороже после заселения, если требует дополнительного утепления, ремонта или индивидуальных источников питания.
Что проверить перед покупкой
Перед покупкой квартиры в новостройке следует оценить:
- документы и состояние строительства;
- резервное питание и перечень поддерживаемых ими систем;
- отопление, водоснабжение и теплоизоляция;
- наличие укрытия и паркинга;
- полную стоимость ремонта и заселения;
- условия оплаты и валютной привязки;
- будущую ликвидность квартиры.
Вывод
Перед зимой покупатели все чаще оценивают новостройку как единую систему. Важно не только купить квартиру по приемлемой цене, но и убедиться в том, что дом сможет обеспечивать тепло, воду, электроэнергию и базовые сервисы во время возможных перебоев.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии