По наблюдениям Zagorodna.com, подобные конфликты чаще всего возникают в крупных городах, где дефицит свободных участков под жилье заставляет застройщиков искать возможности изменения целевого назначения земель.
КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫ
Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)
• участок: почти 0,7 га в Сиховском районе
• назначение: образовательное (по Генплану)
• схема: попытка застройки через оформление под существующее здание
• манипуляция: площадь участка в 7 раз больше здания
• планы: жилой комплекс с паркингами
• статус: суд отменил решение горсовета
Суд удовлетворил иск Франковской окружной прокуратуры Львова об отмене решения городского совета, который давал застройщику право начать подготовку документов для получения земельного участка.
Речь идет о территории площадью почти 0,7 га на улице Панаса Мирного в Сиховском районе.
По данным прокуратуры, передача земли произошла с нарушением законодательства. Согласно Генеральному плану Львова, этот участок предназначен исключительно для образовательных нужд, поэтому строительство жилого комплекса на нем запрещено.
В то же время застройщик пытался получить значительно больший участок, чем площадь находящегося в его собственности здания. Речь идет о бывшем детском саду, площадь которого в несколько раз меньше территории, на которую претендовала компания.
Кроме того, вместо обслуживания существующего здания застройщик планировал построить новый жилой комплекс с паркингами.
По законодательству, передача свободного земельного участка под застройку возможна только через аукцион. Однако в этом случае даже аукцион был бы незаконным из-за несоответствия целевого назначения земли.
Суд признал решение горсовета противоправным и отменил его.
После вступления решения законной силы прокуроры будут принимать меры для его выполнения.
Подобные случаи свидетельствуют о высоких рисках изменения целевого назначения земель в городах с дефицитом участков. Особенно это касается территорий образовательной инфраструктуры, которые могут становиться объектом интереса застройщиков (по наблюдениям Zagorodna.com).
ВОПРОС-ОТВЕТ
Что происходит во Львове?
Суд отменил решение горсовета, разрешавшее застройку участка, предназначенного для образовательных нужд.
В чем проблема?
Землю под детсад пытались использовать для строительства жилого комплекса, что противоречит Генплану.
Что решает суд?
Законно ли горсовет предоставил застройщику право оформлять землю и можно ли использовать этот участок под жилье.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии