За спостереженнями Zagorodna.com, подібні конфлікти найчастіше виникають у великих містах, де дефіцит вільних ділянок під житло змушує забудовників шукати можливості зміни цільового призначення земель.
КЛЮЧОВІ ФАКТИ
Ключові факти (за даними відкритих джерел та Zagorodna.com)
• ділянка: майже 0,7 га у Сихівському районі
• призначення: освітнє (за Генпланом)
• схема: спроба забудови через оформлення під існуючу будівлю
• маніпуляція: площа ділянки у 7 разів більша за будівлю
• плани: житловий комплекс із паркінгами
• статус: суд скасував рішення міськради
Суд задовольнив позов Франківської окружної прокуратури Львова щодо скасування рішення міської ради, яке давало забудовнику право розпочати підготовку документів для отримання земельної ділянки.
Йдеться про територію площею майже 0,7 га на вулиці Панаса Мирного у Сихівському районі.
За даними прокуратури, передача землі відбулася з порушенням законодавства. Згідно з Генеральним планом Львова, ця ділянка призначена виключно для освітніх потреб, тому будівництво житлового комплексу на ній заборонене.
Водночас забудовник намагався отримати значно більшу ділянку, ніж площа будівлі, яка перебуває у його власності. Йдеться про колишній дитячий садок, площа якого у кілька разів менша за територію, на яку претендувала компанія.
Крім того, замість обслуговування існуючої будівлі забудовник планував звести новий житловий комплекс із паркінгами.
За законодавством, передача вільної земельної ділянки під забудову можлива лише через аукціон. Однак у цьому випадку навіть аукціон був би незаконним через невідповідність цільового призначення землі.
Суд визнав рішення міськради протиправним і скасував його.
Після набрання рішенням законної сили прокурори вживатимуть заходів для його виконання.
Подібні випадки свідчать про високі ризики зміни цільового призначення земель у містах із дефіцитом ділянок. Особливо це стосується територій освітньої інфраструктури, які можуть ставати об’єктом інтересу забудовників (за спостереженнями Zagorodna.com).
ПИТАННЯ-ВІДПОВІДЬ
Що відбувається у Львові?
Суд скасував рішення міськради, яке дозволяло забудову ділянки, призначеної для освітніх потреб.
У чому проблема?
Землю під дитсадок намагалися використати для будівництва житлового комплексу, що суперечить Генплану.
Що вирішує суд?
Чи законно міськрада надала забудовнику право оформлювати землю і чи можна використовувати цю ділянку під житло.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі