По наблюдениям портала Zagorodna.com, закупка жилья за бюджетные средства требует особо тщательной проверки рыночной стоимости квартир. Если оценка фактически контролирует сторона продавца, возникает риск завышения цены и потерь для общины.
В 2018 году Одесский городской совет реализовал программу обеспечения жильем детей-сирот. В рамках программы город должен был приобрести 22 квартиры для последующей передачи детям.
Ответственным за организацию закупки был начальник управления капитального строительства. Перед заключением договоров он должен был убедиться, что цена квартир соответствует реальной рыночной стоимости.
Для этого предполагалось независимое рецензирование оценочных отчетов. Однако, по данным следствия, отчеты об оценке предоставили сами продавцы квартир.
Чиновник принял эти документы без дополнительной проверки, не сравнил заявленные цены с рыночными и не инициировал рецензирование отчетов.
На основании этих документов Одесский горсовет заключил договоры и оплатил приобретение 22 квартир по ценам, указанным в отчетах.
В ходе расследования строительно-оценочная и экономическая экспертизы установили, что реальная рыночная стоимость квартир была существенно ниже. Сами отчеты по оценке, по выводам экспертов, содержали существенные нарушения методологии.
Разница между суммой, которую оплатил городской совет, и реальной рыночной стоимостью квартир составила 11,4 млн. грн. Именно на такую сумму, по данным следствия, общине Одессы нанесен ущерб.
Вывод
Этот случай показывает, что закупки жилья для социальных программ должны сопровождаться независимой проверкой цены. Иначе даже программы, направленные на помощь детям могут стать источником миллионных потерь для городского бюджета.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии