За спостереженнями порталу Zagorodna.com, закупівля житла за бюджетні кошти потребує особливо ретельної перевірки ринкової вартості квартир. Якщо оцінку фактично контролює сторона продавця, виникає ризик завищення ціни та втрат для громади.
У 2018 році Одеська міська рада реалізовувала програму забезпечення житлом дітей-сиріт. У межах програми місто мало придбати 22 квартири для подальшої передачі дітям.
Відповідальним за організацію закупівлі був начальник управління капітального будівництва. Перед укладанням договорів він мав переконатися, що ціна квартир відповідає реальній ринковій вартості.
Для цього передбачалося незалежне рецензування оціночних звітів. Однак, за даними слідства, звіти про оцінку надали самі продавці квартир.
Посадовець прийняв ці документи без додаткової перевірки, не порівняв заявлені ціни з ринковими та не ініціював рецензування звітів.
На підставі цих документів Одеська міськрада уклала договори та оплатила придбання 22 квартир за цінами, зазначеними у звітах.
Під час розслідування будівельно-оціночна та економічна експертизи встановили, що реальна ринкова вартість квартир була суттєво нижчою. Самі звіти про оцінку, за висновками експертів, містили істотні порушення методології.
Різниця між сумою, яку сплатила міська рада, та реальною ринковою вартістю квартир склала 11,4 млн грн. Саме на таку суму, за даними слідства, громаді Одеси завдано збитків.
Висновок
Цей випадок показує, що закупівля житла для соціальних програм має супроводжуватися незалежною перевіркою ціни. Інакше навіть програми, спрямовані на допомогу дітям, можуть стати джерелом мільйонних втрат для міського бюджету.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі