По наблюдениям портала Zagorodna.com, такие дела показывают риск изменения фактического использования городской земли без соответствующих оснований. Особенно чувствительны участки в центре городов, которые находятся в государственном пользовании и имеют образовательное, социальное или инфраструктурное назначение.
По данным прокуратуры, с 2009 года участок стоимостью около 3 млн грн находился в постоянном пользовании одного из государственных вузов. Ее использовали для образовательных нужд.
В то же время городской совет передал эту землю предпринимателю в аренду для строительства многоквартирного жилого дома.
Прокуратура указывала, что участок государственный и не мог передаваться для жилой застройки вопреки его целевому назначению и требованиям Земельного кодекса Украины.
Суд первой инстанции поддержал позицию прокуратуры. Апелляционный суд оставил это решение по-прежнему.
Речь шла об отмене государственной регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и истребовании его с чужого незаконного владения.
Ответчик подал кассационную жалобу, однако Верховный Суд ее отклонил и согласился с доводами прокуроров.
В настоящее время судебное решение реально исполнено, а земельный участок возвращен государственному высшему учебному заведению.
Главный вывод: земля, используемая государственными учреждениями для образовательных нужд, не может безосновательно превращаться в ресурс под жилую застройку. Для рынка это еще один сигнал внимательно проверять историю участка, его целевое назначение и правовой статус перед строительным проектом.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии