По наблюдениям портала Zagorodna.com, самыми рискованными для государства являются сделки, где стоимость недвижимости занижается из-за неполной оценки или сокрытия прав на землю. В центре Киева разница между реальной и договорной ценой может измеряться сотнями миллионов гривен.
По данным НАБУ, рыночная стоимость зданий вместе с правом пользования земельным участком площадью более 1,25 га составила около 187,5 млн. грн.
В августе 2018 года директор государственного предприятия продал имущество за 16 млн грн.
Следствие считает, что должностное лицо использовало поддельные документы и скрыло от оценщика информацию о праве пользования земельным участком. Это позволило существенно снизить стоимость объектов.
Кроме того, к моменту продажи недвижимость находилась в налоговом залоге и не могла быть отчуждена до погашения налогового долга предприятия.
Северный апелляционный хозяйственный суд частично удовлетворил иск Фонда государственному имуществу Украины.
Суд признал недействительным договор купли-продажи между государственным предприятием и частной компанией и постановил вернуть имущество государству.
Возвращение построек стало результатом совместной работы НАБУ и Фонда госимущества.
Вывод
Этот случай показывает, как заниженная оценка, скрытое право на землю и поддельные документы могут привести к выбытию ценной государственной недвижимости. Для Киева это особенно важно, ведь речь идет об объектах в центре города, где рыночная стоимость имущества и земли чрезвычайно высока.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии