За спостереженнями порталу Zagorodna.com, найризикованішими для держави є угоди, де вартість нерухомості занижується через неповну оцінку або приховування прав на землю. У центрі Києва різниця між реальною і договірною ціною може вимірюватися сотнями мільйонів гривень.
За даними НАБУ, ринкова вартість будівель разом із правом користування земельною ділянкою площею понад 1,25 га становила близько 187,5 млн грн.
Натомість у серпні 2018 року директор державного підприємства продав майно за 16 млн грн.
Слідство вважає, що посадовець використав підроблені документи та приховав від оцінювача інформацію про право користування земельною ділянкою. Це дозволило суттєво занизити вартість об’єктів.
Крім того, на момент продажу нерухомість перебувала у податковій заставі й не могла бути відчужена до погашення податкового боргу підприємства.
Північний апеляційний господарський суд частково задовольнив позов Фонду державного майна України.
Суд визнав недійсним договір купівлі-продажу між державним підприємством і приватною компанією та постановив повернути майно державі.
Повернення будівель стало результатом спільної роботи НАБУ та Фонду держмайна.
Висновок
Цей випадок показує, як занижена оцінка, приховане право на землю та підроблені документи можуть призвести до вибуття цінної державної нерухомості. Для Києва це особливо важливо, адже йдеться про об’єкти в центрі міста, де ринкова вартість майна і землі є надзвичайно високою.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі