Верховный Совет принял закон "О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины об усилении защиты прав добросовестного приобретателя".
Соответствующий законопроект №12089 во втором чтении на заседании поддержали 272 депутата, сообщил первый заместитель руководителя Комитета ВР по вопросам налоговой и таможенной политики Ярослав Железняк ("Голос") в Telegram.
Согласно пояснительной записке, закон существенно ограничивает возможности для государства или местных общин требовать возврата недвижимости (в частности, земельных участков), которые были незаконно переданы в частную собственность, а затем перепроданы новому владельцу, не знавшему о егонезаконном происхождении (добросовестный приобретатель).
Согласно принятой редакции закона, имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если:
- оно было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений;
- оно было продано такому приобретателю на электронном аукционе в порядке, установленном для приватизации государственного и коммунального имущества;
- с даты проведения государственной регистрации права частной собственности приобретателя (физического или юридического лица) на государственное или коммунальное недвижимое имущество, независимо от вида такого имущества, прошло более 10 лет;
- с даты передачи приобретателю (физическому или юридическому лицу) в частную собственность государственного или коммунального движимого или недвижимого имущества, в отношении которого на момент такой передачи действующим законодательством не предусматривалась государственная регистрация сделки или регистрация права собственности, прошло более 10 лет.
Например, государство и местные власти не смогут требовать в суде возвращения незаконно проданной земли, если с момента ее передачи в частную собственность прошло более 10 лет, а ее владелец за это время изменился и может считаться добросовестным приобретателем.
Эта норма не будет распространяться на случаи, если имущество к моменту выбытия из владения государства или территориальной общины принадлежало:
а) к объектам критической инфраструктуры;
б) к объектам государственной собственности, имеющим стратегическое значение для экономики и безопасности государства;
в) к объектам и землям обороны;
г) к объектам или территориям природно-заповедного фонда, при наличии подтверждающих документов о статусе таких объектов (территорий) на момент выбытия из владения;
ґ) к гидротехническим сооружениям, при наличии подтверждающих документов о статусе таких объектов на момент выбытия из владения;
д) к памятникам культурного наследия, не подлежащим приватизации.
В таких случаях возможность вернуть недвижимость в государственную или коммунальную собственность через суд остается, но власти должны обязательно компенсировать добросовестному приобретателю рыночную стоимость такого имущества.
В то же время закон устанавливает, что если имущество было приобретено безвозмездно у лица, не имеющего права его отчуждать, владелец вправе истребовать его от добросовестного приобретателя во всех случаях.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии