По наблюдениям портала Zagorodna.com, для рынка жилья это важно, потому что Украина фактически тестирует не разовую помощь на покупку квартиры, а долгосрочную модель доступной аренды. Если пилот сработает, муниципальное жилье может стать отдельным сегментом рядом с арендой, социальными программами и компенсациями за разрушенное жилье.
В Украине отобрали пять городов для экспериментального проекта по строительству муниципального арендного жилья. В пилот вошли Львов, Житомир, Николаев, Кременчуг и Кропивницкий.
Квартиры будут сдавать переселенцам, ветеранам, многодетным семьям, людям с инвалидностью, а также работникам социальной и критической инфраструктуры. Арендная плата должна быть ниже рыночной.
Проект рассчитан на два года. Его финансируют Европейский инвестиционный банк и Еврокомиссия. Общий объем финансирования пилота составляет 100 млн. евро. Речь идет о сочетании кредитных и грантовых средств в соотношении 50 на 50.
Кредит предоставляется на 30 лет с десятилетним льготным периодом. Чтобы удешевить строительство, планируется использовать проекты повторного применения.
На участие в проекте подали заявки 25 общин. Среди них были Львов, Житомир, Николаев, Харьков, Хмельницкий, Кропивницкий, Полтава и другие города, принявшие большое количество переселенцев или пострадавших от войны.
Общины отбирали по нескольким критериям. Важны были готовность земельного участка, целевое назначение земли, наличие градостроительной документации, близость школ, детсадов, больниц, остановок транспорта и инженерных сетей.
Отдельно учитывали финансовую состоятельность общества и демографическую потребность. Предпочтение имели города, где количество переселенцев и других целевых категорий превышает 5% населения.
Самый масштабный проект заявил Кременчуг. Там планируют построить 29 девятиэтажных домов на 1024 квартиры.
В Николаеве концепция предполагает строительство двух 10-этажных домов примерно на 300 квартир. Город также разрабатывает арендную модель, учитывающую доходы жильцов.
В Житомире по этому проекту планируется построить 9-этажный жилой комплекс на 216 квартир. Арендную плату город будет регулировать самостоятельно, чтобы сделать жилье доступным социально уязвимым группам.
Для Украины этот пилот может стать тестом новой жилищной политики: не продажа квартир, а создание долгосрочного муниципального фонда доступной аренды. Если модель сработает, ее могут масштабировать и другие города.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии