За спостереженнями порталу Zagorodna.com, для ринку житла це важливо тому, що Україна фактично тестує не разову допомогу на купівлю квартири, а довгострокову модель доступної оренди. Якщо пілот спрацює, муніципальне житло може стати окремим сегментом поруч із приватною орендою, соціальними програмами та компенсаціями за зруйноване житло.
В Україні відібрали п’ять міст для експериментального проєкту з будівництва муніципального орендного житла. До пілоту увійшли Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук і Кропивницький.
Квартири здаватимуть переселенцям, ветеранам, багатодітним родинам, людям з інвалідністю, а також працівникам соціальної та критичної інфраструктури. Орендна плата має бути нижчою за ринкову.
Проєкт розрахований на два роки. Його фінансують Європейський інвестиційний банк і Єврокомісія. Загальний обсяг фінансування пілоту становить 100 млн євро. Йдеться про поєднання кредитних і грантових коштів у співвідношенні 50 на 50.
Кредит надається на 30 років із десятирічним пільговим періодом. Щоб здешевити будівництво, планують використовувати проєкти повторного застосування.
На участь у проєкті подали заявки 25 громад. Серед них були Львів, Житомир, Миколаїв, Харків, Хмельницький, Кропивницький, Полтава та інші міста, які прийняли значну кількість переселенців або постраждали від війни.
Громади відбирали за кількома критеріями. Важливими були готовність земельної ділянки, цільове призначення землі, наявність містобудівної документації, близькість шкіл, дитсадків, лікарень, зупинок транспорту та інженерних мереж.
Окремо враховували фінансову спроможність громади та демографічну потребу. Перевагу мали міста, де кількість переселенців та інших цільових категорій перевищує 5% населення.
Наймасштабніший проєкт заявив Кременчук. Там планують збудувати 29 дев’ятиповерхових будинків на 1024 квартири.
У Миколаєві концепція передбачає будівництво двох 10-поверхових будинків приблизно на 300 квартир. Місто також розробляє орендну модель, яка враховуватиме доходи мешканців.
У Житомирі за цим проєктом планують збудувати 9-поверховий житловий комплекс на 216 квартир. Орендну плату місто регулюватиме самостійно, щоб зробити житло доступним для соціально вразливих груп.
Для України цей пілот може стати тестом нової житлової політики: не продаж квартир, а створення довгострокового муніципального фонду доступної оренди. Якщо модель спрацює, її можуть масштабувати й на інші міста.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі