В столице цены на недвижимость не пережили резкого спада. В начале мая открыт ограниченный доступ к реестрам, и рынок начал постепенно восстанавливаться.
Об этом рассказал специалист по недвижимости компании KDU Realty Group Виталий Чернецкий в интервью РБК.
"Владельцы квартир хотят удержать цены на довоенном уровне, а покупатели стремятся их максимально сбить, мотивируя это продолжающейся войной", – рассказывает эксперт.
Все же покупатели смогут найти в продаже однушку в Киеве по цене 25-30 тыс. долларов, правда, на окраине столицы.
Учтите, что в таких квартирах вряд ли будет свежий ремонт. Скорее всего, это жилье либо вообще без ремонта, либо такое, которое требует капитальной переделки.
На такой ремонт придется потратить еще 40-50% от стоимости самой квартиры. Поэтому хорошо подумайте, готовы ли вы потратить такую сумму.
Можно найти недорогие варианты, в которых уже можно жить, но это будут хрущевки с минимальными условиями.
Торг уместен: сколько готовы уступать продавцы
Анализ доступных предложений на рынке вторичной недвижимости Киева показывает, что по сравнению с довоенным периодом квартиры выставляют на 10–20% дешевле. При этом фактическая цена сделки может быть еще ниже с учетом нестабильной ситуации в экономике и "просевших" доходов населения. Сейчас торговаться не просто можно – нужно.
Однако на данный момент слишком мало реальных сделок купли-продажи, чтобы получить объективную картину, насколько продавцы готовы уступать реальному покупателю от заявленной цены.
"Рынок находится в стадии становления после возобновления работы реестров. Реальный уровень цен в сравнении с довоенным станет понятен по мере накопления количества сделок. Это произойдет в перспективе трех-шести месяцев", – считает Виталий Чернецкий.
Что будет с ценами на недвижимость
Управляющий партнер TOTUM LF и адвокат Юрий Хапко рассказал, что в каждом городе ситуация будет отличаться. Например в Киеве работу возобновили только отдельные стройки, а на западе строительство более оживленное.
Поэтому Хапко уверен, что в Киеве падения цен на недвижимость можно ожидать не менее 30-40%, похожей будет ситуация в Одессе.
А вот на Львовщине ситуация будет кардинально иная: цены и на жилье, и на его аренду будут расти, и чем дольше будет идти война, тем выше они станут.
Комментарии