У столиці ціни на нерухомість не зазнали різкого спаду. На початку травня відкрито обмежений доступ до реєстрів, і ринок почав поступово відновлюватися.
Про це розповів фахівець із нерухомості компанії KDU Realty Group Віталій Чернецький в інтерв'ю РБК.
"Власники квартир хочуть утримати ціни на довоєнному рівні, а покупці прагнуть їх максимально збити, мотивуючи це війною, що триває", - розповідає експерт.
Все ж таки покупці зможуть знайти у продажу однушку в Києві за ціною 25-30 тис. доларів, щоправда, на околиці столиці.
Зверніть увагу, що в таких квартирах навряд чи буде свіжий ремонт. Швидше за все, це житло або взагалі без ремонту, або таке, що потребує капітальної переробки.
На такий ремонт доведеться витратити ще 40-50% вартості самої квартири. Тому добре подумайте, чи готові ви витратити таку суму.
Можна знайти недорогі варіанти, в яких вже можна жити, але це будуть хрущовки з мінімальними умовами.
Торг доречний: скільки готові поступатись продавці
Аналіз доступних пропозицій на ринку вторинної нерухомості Києва показує, що порівняно з довоєнним періодом квартири виставляють на 10–20% дешевше. При цьому фактична ціна угоди може бути ще нижчою з урахуванням нестабільної ситуації в економіці та доходів населення, що "просіли". Нині торгуватися не просто можна – треба.
Однак на даний момент дуже мало реальних угод купівлі-продажу, щоб отримати об'єктивну картину, наскільки продавці готові поступатися реальному покупцеві від заявленої ціни.
"Ринок перебуває у стадії становлення після відновлення роботи реєстрів. Реальний рівень цін порівняно з довоєнним стане зрозумілим у міру накопичення кількості угод. Це відбудеться у перспективі трьох-шести місяців", – вважає Віталій Чернецький.
Що буде з цінами на нерухомість
Керуючий партнер TOTUM LF та адвокат Юрій Хапко розповів, що у кожному місті ситуація відрізнятиметься. Наприклад, у Києві роботу відновили лише окремі забудови, а на заході будівництво більш жваве.
Тому Хапко впевнений, що в Києві на падіння цін на нерухомість очікується не менше 30-40%, схожою буде ситуація в Одесі.
А ось на Львівщині ситуація буде кардинально інша: ціни і на житло, і на його оренду зростатимуть, і що довше йтиме війна, то вищими вони стануть.
Коментарі