По словам докладчика, город прилагает огромные усилия, чтобы решить эту проблему. В частности, создаются рабочие группы, временные контрольные комиссии, приглашаются инвесторы и т.д., ведь первое, куда идет инвестор, – это местные власти.
Он отметил, что основной проблемой, с которой сталкиваются доверители и инвесторы, является противоречивое поведение городских и центральных властей во взаимоотношениях с застройщиками.
Есть видение, что на сегодняшний день можно признать недействительными или опровергнуть действия, совершенные в прошлые годы. Так, например, если говорить об «Укрбуде», в 2005 году часть домов была заказана Министерством обороны. И на сегодняшний день Минобороны признает недействительными заключенные им же договоры, по которым построены дома и проданы квартиры, но еще не введены в эксплуатацию.
Глобальная проблема города Киева, по словам Виталия Нестора, состоит в том, что количество инвесторов вместе с семьями сегодня составляет примерно один район, это где-то 150 тыс. человек. То есть, это люди, которые остались без жилья и не могут его получить. Когда они приходят к городским властям, город подписывает меморандум, заключает соглашение о сотрудничестве.
Также противоречивое поведение прослеживается в практике Верховного Суда, что никто не может действовать вопреки своему предыдущему поведению. И в этом случае город как арендатор земельных участков, гарант прав инвесторов и доверителей, в отдельных случаях отказывается продлевать действие договоров аренды. С этой проблемой столкнулось около 90% девелоперов в Украине.
Бороться с этой проблемой, как отметил депутат Киевсовета, можно несколькими путями. Прежде всего, путем привлечения средств города через приобретение квартир, которые в дальнейшем будут на балансе коммунальной собственности. Затем они будут передаваться инвесторам в аренду с правом выкупа.
Еще один нарабатываемый механизм – это увеличение уставного капитала, чтобы люди смогли достроить строящееся. Город, к сожалению, не в состоянии выделять собственные средства как кредитные для инвестирования. Но город готов стать гарантом и быть поручителем по поводу действий тех застройщиков, которые подтверждают, что они передадут конечным инвесторам имущество, на которое они рассчитывают.
Еще одним спорным вопросом для города и строительной отрасли эксперт назвал долевое участие, которое сегодня несправедливо и для бизнеса, и для власти.
«Город должен слышать позицию и видение инвестора. Убежден, что если будет политическая воля, город выделит средства, чтобы начать решать проблемы долгостроев в Киеве», – подытожил эксперт.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии