За словами доповідача, місто докладає величезних зусиль, щоб вирішити цю проблему. Зокрема, створюються робочі групи, тимчасові контрольні комісії, запрошуються інвестори тощо, адже перше, куди йде інвестор, – це місцева влада.
Він зауважив, що основною проблемою, з якою стикаються довірителі та інвестори, є суперечлива поведінка міської та центральної влади у взаєминах із забудовниками.
Є бачення, що на сьогодні можна визнати недійсними або спростувати дії, які були вчинені в минулі роки. Так, наприклад, якщо говорити про «Укрбуд», у 2005 році частина будинків була замовлена Міністерством оборони. І на сьогодні Міноборони визнає недійсними укладені ним же договори, за якими збудовані будинки і продані квартири, але ще не введені в експлуатацію.
Глобальна проблема міста Києва, за словами Віталія Нестора, полягає в тому, що кількість інвесторів разом із родинами сьогодні становить приблизно один район, це десь 150 тис. осіб. Тобто це люди, які залишились без житла і не можуть його отримати. Коли вони приходять до міської влади, місто підписує меморандум, укладає угоду про співпрацю.
Також суперечлива поведінка простежується у практиці Верховного Суду, що ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці. І в цьому випадку місто, як орендар земельних ділянок, гарант прав інвесторів і довірителів, в окремих випадках відмовляється продовжувати дію договорів оренди. З цією проблемою зіштовхнулися близько 90% девелоперів в Україні.
Боротися з цією проблемою, як зазначив депутат Київради, можна кількома шляхами. Передусім шляхом залучення коштів міста через придбання квартир, які надалі будуть на балансі комунальної власності. Потім вони передаватимуться інвесторам в оренду з правом викупу.
Ще один механізм, який напрацьовується, – це збільшення статутного капіталу, щоб люди змогли добудувати те, що будується. Місто, на жаль, не в змозі виділяти власні кошти як кредитні для інвестування. Але місто готове стати гарантом і бути поручителем щодо дій тих забудовників, які підтверджують, що вони передадуть кінцевим інвесторам майно, на яке вони розраховують.
Ще одним суперечливим питанням для міста і будівельної галузі експерт назвав пайову участь, яка сьогодні є несправедливою і для бізнесу, і для влади.
«Місто має чути позицію і бачення інвестора. Переконаний, якщо буде політична воля, місто виділить кошти, щоби почати вирішувати проблеми довгобудів у Києві», – підсумував експерт.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал!
Коментарі