Застройщики Киева продолжают снижать цены на квартиры

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23 тыс. 265 грн. за кв. м, что ниже показателей августа на 3,15%. Об этом в своем ежемесячном обзоре сообщили аналитики ИАП «Столичная недвижимость». Таким образом, за два последние месяцы (август и сентябрь) цены на квартиры в новостройках Киева потеряли в цене в среднем почти 10%. Как и в августе, в сентябре наиболее ощутимо снизили цены застройщики жилья, что реализовывают квартиры в объектах премиум-класса (особенно квартиры больших площадей). Так, за последний месяц изменение цен  на квартиры по классам первичной недвижимости было следующим: эконом-класс – снижение на 3,48% до 16 тыс. 575 грн. за кв. м; бизнес-класс – снижение на 0,89% до 26 тыс. 980 грн. за кв. м; премиум-класс – снижение на 4,64% до 38 тыс. 476 грн. за кв. м.

С начала 2015 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 31,3%, а относительно декабря 2014 – на 37,7%. Относительно ноября 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – увеличение на 1% до 16873 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,6% до 26582 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,3% до 38639 грн./кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В декабре к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 133 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 53%. Новостройки бизнес-класса составляют 34% от общего количества, премиум-класса – 13%. В декабре были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х домах эконом-класса, в 3-х бизнес-класса и в 1-м комплексе премиум-класса.

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса, в 2-х объектах бизнес-класса и в 1-м премиум-класса. Увеличена цена квадратного метра квартир в 11-ти новостройках эконом-класса – на 1000-2000 грн./кв.м, в 5-ти объектах бизнес-класса – на 1000-2000 грн./кв.м и в 2-х объектах премиум-класса – на 2000-5000 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 5-ти новостройках эконом-класса – на 500-1500 грн./кв.м, в 2-х объектах бизнес-класса – на 2000-3000 грн./кв.м и в 2-х объектах премиум-класса – на 1000-2000 грн./кв.м.

Также в 65 новостройках действовали акционные предложения, при 100% оплате предлагались скидки в размере от 5% до 30%. В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 36638 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14053 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем 13901 грн. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 36674 грн. за 1 кв. м). Количество проанализированных новостроек: 133 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

По количеству заключенных сделок октябрь оказался чуть лучше, чем сентябрь и летние месяцы. «Мы видим рост активности в обоих секторах. Но больше доверяют вторичному рынку: в июне в столице было продано 337 квартир, в июле 402, в августе 416, в сентябре 501. Сравните с первичным: в июне — 270 квартирных продаж, в июле — 301, в августе — 321, в сентябре — 348. Мы надеемся, что и ноябрь не принесет событий, которые бы ухудшили потребительские настроения», — прокомментировал «Вестям» свежую статистику аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Немного просели в октябре средние валютные цены на квартиры на вторичном рынке — на 2,4%, и, составили, по данным ИАП «Столичная недвижимость», $1552 за квадратный метр. Гривневые же расценки подросли — 3,3%, до 35,5 тыс.грн/кв.м. Скорее всего, эти изменения связаны с небольшой девальвацией нацвалюты в прошлом месяце. Почти не менялась в октябре стоимость новостроек, где средняя цена квадрата составила 22,8 тыс.грн/кв.м. Жилье эконом-класса строили на 0,6% дешевле — в среднем по 16,5 тыс.грн/кв.м, а премиум-класса — на 0,17% (по 38,4 тыс.грн/кв.м). Стоимость нового жилья немного (на 0,6%) повышалась только в бизнес-сегменте — до 27 тыс.грн.

Уходят студии и трешки

По рассказам риелторов, самый распространенный запрос на первичном рынке — на квартиры от 60 до 80 квадратов, на вторичном — от 30 до 50 кв.м. «Богатые люди сейчас притормозили с инвестициями. Вторичку выбирают те, кому крайне срочно надо съехаться-разъехаться. Родители продают трешку и присматривают себе самые бюджетные варианты, те же гостинки от 25 тыс.у.е.», — рассказал «Вестям» глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.

Двухкомнатную квартиру в Киеве сейчас можно найти по $35 тыс., а самый распространенный запрос — на 30-40 тыс.у.е.

На первичном рынке квартиры площадью 60-80 метров — один из самых частых запросов в отделах продаж застройщиков комфорт и эконом-сегментов, рассказал «Вестям» управляющий партнер компании Kiev Standard Олег Перегинец. В комфорт-классе такой площадью предлагаются двухкомнатные квартиры, в эконом — трешки. «Однако безусловным лидером в эконом-классе остаются однокомнатные и квартиры-студии до 40 кв.м», — отметил Перегинец.

Покупатели бизнес-класса интересуются квартирами с площадью около 120 кв.м с двумя-тремя спальнями. «На первичном рынке в этом сегменте выбор достаточно велик за счет открытия продаж за последние месяцы в таких объектах, как «Тетрис», «Гоголевская 47», «Дом на Франко 11» и наличия вакантных квартир от застройщика в введенных в эксплуатацию объектах («Кловский», «Кристалл Парк», «Покровский Посад» и др.). Поэтому у покупателя есть возможность хорошего выбора», — отметил Олег Перегинец. В премиум- сегменте покупают жилье от 200 метров. «Такой метраж может быть при покупке смежных квартир меньшей площади на этаже для дальнейшего объединения. Таким образом, покупатель получает желаемую площадь при приобретении двух или трех квартир. Сумма сделки стартует от 500 тысяч долларов», — уточнил эксперт.

Спрос упал вдвое

В октябре, утверждают эксперты, украинский рынок недвижимости снова начал «нащупывать дно». «Мы все надеялись, что самый большой кризис прошли в феврале-марте, когда все просто замерло. Тем более, что был небольшой всплеск активности в августе-сентябре. Не только сделки, но и значительный рост запросов и просмотров. Но в октябре количество запросов упало на 40-50%», — сообщил «Вестям» вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Он считает, что в ноябре мы снова увидим меньшее количество заключенных сделок. Связано такое затишье, по мнению Топала, с прошедшими выборами и тревожными ожиданиями в банковском секторе.

С ним согласен Костецкий: «Валюта опять ведет себя нестабильно. Все ожидают, это временное явление или опять гривна будет падать. Не добавляют оптимизма слухи вокруг «Привата». Если люди массово начнут забирать оттуда свои депозитные средства, то велика вероятность, что часть из этих денег пойдет на рынок недвижимости, как в готовое жилье, так и строящееся. И этот объем средств может повлиять гораздо сильнее, чем 200 тысяч, которые возвращает Фонд гарантирования вкладов из проблемных банков».

Эксперты предполагают, что на вторичном рынке цены на квартиры будут продолжать снижаться. «На одного потенциального покупателя приходится более 50 продавцов. Цены на квартиры  будут проседать, а насколько — это будет зависеть от поведения гривни. Любые падения нацвалюты снижают спрос, а значит и цены на квартиры в новостройках, по которым заключаются сделки», — напомнил Виктор Несин.
www.zagorodna.com