Забудовники Києва продовжують знижувати ціни на квартири

У вересні середня вартість представлених до продажу квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва становила 23 тис. 265 грн. за кв. м. Про це в своєму щомісячному огляді повідомили аналітики ІАП «Столична нерухомість». Таким чином, за два останні місяці (серпень і вересень) ціни на квартири в новобудовах Києва втратили в ціні в середньому майже 10%. Як і в серпні, у вересні найбільш відчутно знизили ціни забудовники житла, що реалізовують квартири в об'єктах преміум-класу (особливо квартири великих площ). Так, за останній місяць зміна цін на квартири за класами первинної нерухомості було наступним: економ-клас - зниження на 3,48% до 16 тис. 575 грн. за кв. м; бізнес-клас - зниження на 0,89% до 26 тис. 980 грн. за кв. м; преміум-клас - зниження на 4,64% до 38 тис. 476 грн. за кв. м.

З початку 2015 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва збільшилися на 31,3%, а відносно грудня 2014 року - на 37,7%. Відносно листопада 2015 року зміна цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас - збільшення на 1% до 16873 грн. / Кв.м; бізнес-клас - зниження на 0,6% до 26582 грн. / кв.м; преміум-клас - зниження на 0,3% до 38639 грн. / кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У грудні до продажу пропонувалися квартири 56 операторами в 133 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична нерухомість». В їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу - 53%. Новобудови бізнес-класу становлять 34% від загальної кількості, преміум-класу - 13%. У грудні були відновлені або початі продажі квартир в 4-х будинках економ-класу, в 3-х бізнес-класу і в 1-м комплексі преміум-класу.

Призупинені або припинені продажі квартир в 6-ти новобудовах економ-класу, в 2-х об'єктах бізнес-класу і в 1-м преміум-класу. Збільшена ціна квадратного метра квартир в 11-ти новобудовах економ-класу - на 1000-2000 грн. / Кв.м, в 5-ти об'єктах бізнес-класу - на 1000-2000 грн. / Кв.м і в 2-х об'єктах преміум-класу - на 2000-5000 грн. / кв.м.
Знижено вартість квартир в 5-ти новобудовах економ-класу - на 500-1500 грн. / Кв.м, в 2-х об'єктах бізнес-класу - на 2000-3000 грн. / Кв.м і в 2-х об'єктах преміум класу - на 1000-2000 грн. / кв.м.

Також в 65 новобудовах діяли акційні пропозиції, при 100% оплаті пропонувалися знижки в розмірі від 5% до 30%. У 20% квартир вищого цінового сегмента середньозважена ціна пропозиції склала 36638 грн. / Кв.м., А в 20% квартир низького цінового сегмента - 14053 грн. / Кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») в цілому по новобудовах Києва склав 2,6.

Найдешевші пропозиції з продажу квартир представлені в Деснянському районі (в середньому 13901 грн. За 1 кв. М), найдорожчі в Печерському районі (в середньому 36674 грн. За 1 кв. М). Кількість проаналізованих новобудов: 133

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на підставі даних наданих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.

За кількістю укладених угод жовтні опинилося трохи краще, ніж вересень і літні місяці. «Ми бачимо зростання активності в обох секторах. Але більше довіряють вторинному ринку: в червні в столиці було продано 337 квартир, в липні 402, в серпні 416, у вересні 501. Порівняйте з первинним: в червні - 270 квартирних продажів, в липні - 301, в серпні - 321, у вересні - 348. Ми сподіваємося, що і листопад не принесе подій, які б погіршили споживчі настрої », - прокоментував« Вістям »свіжу статистику аналітик SV Development Сергій Костецький.

Трохи просіли в жовтні середні валютні ціни на квартири на вторинному ринку - на 2,4%, і, склали, за даними ІАП «Столична нерухомість», $ тисячу п'ятсот п'ятьдесят два за квадратний метр. Гривневі ж розцінки підросли - 3,3%, до 35,5 тис.грн / кв.м. Швидше за все, ці зміни пов'язані з невеликою девальвацією нацвалюти в минулому місяці. Майже не змінювалася в жовтні вартість новобудов, де середня ціна квадрата склала 22,8 тис.грн / кв.м. Житло економ-класу будували на 0,6% дешевше - в середньому по 16,5 тис.грн / кв.м, а преміум-класу - на 0,17% (по 38,4 тис.грн / кв.м). Вартість нового житла трохи (на 0,6%) підвищувалася тільки в бізнес-сегменті - до 27 тис.грн.

Ідуть студії і троячки

За розповідями ріелторів, найпоширеніший запит на первинному ринку - на квартири від 60 до 80 квадратів, на вторинному - від 30 до 50 кв.м. «Багаті люди зараз пригальмували з інвестиціями. Вторинку вибирають ті, кому вкрай терміново треба з'їхатися-роз'їхатися. Батьки продають троячку і доглядають собі самі бюджетні варіанти, ті ж гостинки від 25 тис.у.о. », - розповів« Вістям »глава наглядової ради Ріелторської палати України Віктор Несін.

Двокімнатну квартиру в Києві зараз можна знайти по $ 35 тис., А найпоширеніший запит - на 30-40 тис.у.о.

На первинному ринку квартири площею 60-80 метрів - один з найбільш частих запитів у відділах продажів забудовників комфорт і економ-сегментів, розповів «Вістям» керуючий партнер компанії Kiev Standard Олег Перегінець. В комфорт-класі такою площею пропонуються двокімнатні квартири, в економ - троячки. «Однак безумовним лідером в економ-класі залишаються однокімнатні та квартири-студії до 40 кв.м», - зазначив Перегінець.

Покупці бізнес-класу цікавляться квартирами з площею близько 120 кв.м з двома-трьома спальнями. «На первинному ринку в цьому сегменті вибір досить великий за рахунок відкриття продажів за останні місяці в таких об'єктах, як« Тетріс »,« Гоголівська 47 »,« Будинок на Франка 11 »і наявності вакантних квартир від забудовника в введених в експлуатацію об'єктах (« Кловський »,« Кристал Парк »,« Покровський Посад »і ін.). Тому у покупця є можливість хорошого вибору », - зазначив Олег Перегінець. У преміум-сегменті купують житло від 200 метрів. «Такий метраж може бути при покупці суміжних квартир меншої площі на поверсі для подальшого об'єднання. Таким чином, покупець отримує бажану площу при придбанні двох або трьох квартир. Сума угоди стартує від 500 тисяч доларів », - уточнив експерт.

Попит упав удвічі

У жовтні, стверджують експерти, український ринок нерухомості знову почав «намацувати дно». «Ми всі сподівалися, що найбільшу кризу пройшли в лютому-березні, коли все просто завмерло. Тим більше, що був невеликий сплеск активності в серпні-вересні. Не тільки угоди, але і значне зростання запитів і переглядів. Але в жовтні кількість запитів впало на 40-50% », - повідомив« Вістям »віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.

Він вважає, що в листопаді ми знову побачимо меншу кількість укладених угод. Пов'язано таке затишшя, на думку Топала, з минулими виборами і тривожними очікуваннями в банківському секторі.

З ним згоден Костецький: «Валюта знову поводиться нестабільно. Всі чекають, це тимчасове явище чи знову гривня буде падати. Не додають оптимізму чутки навколо «Привату». Якщо люди масово почнуть забирати звідти свої депозитні кошти, то велика ймовірність, що частина з цих грошей піде на ринок нерухомості, як в готове житло, так і будується. І цей обсяг коштів може вплинути набагато сильніше, ніж 200 тисяч, які повертає Фонд гарантування вкладів із проблемних банків ».

Експерти припускають, що на вторинному ринку ціни на квартири будуть продовжувати знижуватися. «На одного потенційного покупця припадає понад 50 продавців. Ціни на квартири будуть просідати, а наскільки - це буде залежати від поведінки гривні. Будь-які падіння нацвалюти знижують попит, а значить і ціни на квартири в новобудовах, за якими укладаються угоди », - нагадав Віктор Несін.
www.zagorodna.com