Огляд ринку нерухомості Криму за березень 2015 року





Google+
07.05.2015 00:45
Аналіз ринку нерухомості | Огляд ринку нерухомості Криму за березень 2015 року У березні 2015 року активність на ринку нерухомості Криму була незначною, обсяг пропозиції зріс, ціни на нерухомість у Криму знизилися на 3%.  Ціни на нерухомість Криму
За даними Торгової системи REM Navigator ціни на нерухомість в Криму в березні 2015 року знизилися на 3% (в USD). На вторинному ринку Сімферополя середні ціни на нерухомість за станом на кінець місяця склали:

на 1-кімнатні квартири - тисячу триста шістьдесят три USD / кв.м.
на 2-кімнатні квартири - тисячі триста сорок вісім USD / кв.м.
на 3-кімнатні квартири - 952 USD / кв.м.
на будинку - 1250 USD / кв.м.

У березні 2015 року ціни на нерухомість в Криму продовжували знижуватися. Незважаючи на календарне початок весняного сезону, зростання активності покупців не спостерігалося. На стан ринку нерухомості Криму впливають негативні очікування, пов'язані з погіршенням стану російської економіки. Розвиток ситуації за сценарієм повномасштабного фінансово-економічної кризи призведе до різкого скорочення грошової ліквідності, згортання кредитних програм і неплатежів по раніше виданих кредитах, падіння платоспроможного попиту, наростання проблем у фінансовому і реальному секторі. Все це може надати на ринок нерухомості несприятливий вплив.

Пропозиція на ринку нерухомості Криму
Обсяг пропозиції на ринку нерухомості Криму зріс до позначки 5847 пунктів (+ 16%).

Попит на ринку нерухомості Криму
Купівельна активність на ринку нерухомості Криму різко скоротилася. Найменшим попитом в Криму користувалися 3 кімнатні квартири, міські та заміські будинки.

Рекомендації продавцям і покупцям нерухомості у Криму
Продавцям слід взяти до уваги, що весняний сезон розпродажів не задався, а перспективи ринку нерухомості Криму не вселяють оптимізму. У такій ситуації слід або зробити істотний випереджаюче зниження ціни на квартири в Криму, або зняти нерухомість з продажу.

Покупцям слід користуватися можливостями, які виникли в зв'язку зі зниженням цін. Але не варто забувати, що якісна нерухомість за низькою ціною не залежується на ринку.

Ажіотажний попит на покупку об'єктів житлової нерухомості, що почався в 2014 році, після включення Криму до складу Російської Федерації, в поточному році поступово знижується. Крім загального зниження попиту на нерухомість в Криму, яке відбувається під впливом фінансової кризи і падіння реальних доходів населення на настрої потенційних покупців з материка впливають такі чинники, як поточні новини Криму про перебої в енергопостачанні півострова, які, пов'язані з пошкодженням ЛЕП на території України, загальний стан кримської інфраструктури і занадто завищені власниками ціни на виставляються ними на продаж об'єкти нерухомості. Проте слід зазначити, що люди, які придбали об'єкти нерухомості в Криму рік тому, не прогадали - вартість більшості об'єктів зросла пропорційно курсу долара.

У 2014 році приблизно на 45% становило зростання цін на житлову нерухомість в Криму, але вже в цьому році відбувся невеликий відкат і середня вартість житла знизилася на 15%. Загальна кількість об'єктів нерухомості, виставлених на продаж за 2015 рік майже не змінилося - зараз виставлено близько п'яти тисяч об'єктів житлової нерухомості.

Що стосується поточних цін, то середня ціна на однокімнатні квартири в Криму становить 82680 рублів за 1 кв.м., на 2-кімнатні квартири - 78585 рублів за 1 кв.м., на 3-кімнатні квартири - 63960 рублів за 1 кв. м., на житлові будинки - 78000 рублів за 1 кв.м. При цьому, на цю ціну сильно впливає місце розташування нерухомості, наприклад вартість на житловий будинок в глибинці Криму може становити 10 тис.рублей за 1 кв.м., тоді як в вартість на аналогічний будинок зі схожими характеристиками в Ялті чи Севастополі може вже складати 100 тис. рублів за 1 квадратний метр.

Найдорожче коштує оселитися на березі моря, тут ціни вже коливаються від 150 тис. До 600 тис. Руб. за кв. м. Вартість заміських будинків уздовж всієї прибережної смуги становить від 130000 до 750000 доларів США. При цьому вартість деяких об'єктів нерухомості переоцінена - продавці, які все ще за звичкою формують ціну на свою нерухомість в доларах США, в більшості своїй не перерахували ціну після падіння рубля, проте багато з таки продавців охоче торгуються і можуть істотно знизити ціну в процесі переговорів.

На будівництво житла на первинному ринку в Криму, попит залишається стабільним, пов'язано це з тим, що можна купити житло дешевше на етапі котловану (50-60 тис. Руб. За 1 кв. М), з обробкою ж таке житло буде коштувати в новому будинку вже 100-150 тис. рублів за 1 кв.м. Вторинний ринок - це переважно житло в будинках старої споруди, після покупки якого потрібно провести серйозну роботу по приведенню житла в порядок, аж до капремонту і заміни комунікацій. Зрозуміло, що у новобудов Криму таких проблем немає, тому їх купують охочіше. Також сприятливим фактором, є те, що багато забудовників Криму, які зводять нове житло пропонують розстрочку покупцям.

У Криму практично не працює іпотечне кредитування і цей фактор також не сприяє попиту на нерухомість. Не запроваджені в Криму в повній мірі різні державні програми із субсидування купівлі житла для молодих сімей, військовослужбовців, за рахунок материнського капіталу і т.п.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти