Огляд ринку нерухомості Криму в листопаді

За даними Торгової системи REM Navigator ціни на нерухомість в Криму в листопаді 2014 року підвищилися на 15,5% (в USD). На вторинному ринку нерухомості Сімферополя середні ціни на нерухомість за станом на кінець місяця склали:

на 1-кімнатні квартири - 1666 USD / кв.м.
на 2-кімнатні квартири - тисяча п'ятсот п'ятьдесят вісім USD / кв.м.
на 3-кімнатні квартири - 1111 USD / кв.м.
на будинку - 1400 USD / кв.м.

Ситуація на ринку нерухомості Криму розвивається за нестандартним важко-прогнозованим сценарієм. На кримському ринку нерухомості починають проявлятися неринкові фактори, характерні для російської економіки. На даний момент кон'юнктура ринку практично втратила зв'язок зі стандартними ринковими факторами ціноутворення, такими як співвідношення попиту на ринку житла в Криму і пропозиції на ринку нерухомості Криму, а також загальний стан економіки. Спостерігаються парадоксальні процеси, які не підлягають опису в рамках стандартних аналітичних моделей.

Відбувається різке зростання цін на квартири в Криму в умовах чітко вираженої стагфляції російської економіки при практично повній відсутності попиту на квартири в новобудовах Криму. Попит на нерухомість в Криму не підігріває навіть стрімке знецінення національної російської валюти, рублевих заощаджень і зарплат. Загальне зростання доларових цін на квартири в Криму за вересень-листопад 2014 р досяг 41,5%. Зростання цін на нерухомість в Криму в рублевому численні за три місяці склав близько 60%.

Пропозиція на ринку нерухомості Криму
Обсяг ринку нерухомості Криму зріс до позначки 4526 пунктів (+ 2%).

Попит на ринку житла в Криму
Попит на нерухомість знизився у всіх сегментах ринку нерухомості Криму.

Прогноз на ринку житлової нерухомості Криму
Скоригований прогноз ринку нерухомості Криму ТС REM Navigator на 2014 рік передбачає наступне:

динаміка цін на нерухомість по місяцях
грудня + 2%
підвищення цін на житло в Криму в межах 30% за підсумками року;
збільшення кількості укладених угод.

Прогноз ґрунтується на поточних макроекономічних показниках Російської Федерації і стан світової економічної системи на дату підготовки прогнозу. Прогноз ТС REM Navigator є думка про передбачувані тенденції на ринку нерухомості Криму. Прогноз розвитку ринку нерухомості не варто розглядати як гарантію результатів або безпосередню рекомендацію до дії. Прогноз житлової нерухомості Криму не є фактичною інформацією і тому не може характеризуватися як «точний» або «неточний».


Рекомендації продавцям і покупцям нерухомості в Криму
Продавцям житла в Криму в зв'язку з падінням попиту на житло в Криму слід приділити увагу формуванню конкурентоспроможної ціни на кримське житло.

Покупцям квартир в Криму слід взяти до уваги наявність стійкого тренда зростання цін на нерухомість в Криму.

У Криму "падає" ринок нерухомості

Поглиблення економічної кризи в Росії може привести до подальшого падіння цін на житло в Криму.

У включеному Криму "падає" ринок нерухомості. Як пише QHA, за оцінками ріелторів, вартість нерухомості в Криму знизилася на 7-10%, а попит на нерухомість в Криму дуже слабкий.

"Долар на кшталт" устаканиться "і люди зрозуміли, що у них завищені ціни на квартири в Криму, почали трохи знижувати. Нехай незначно, але ціна на квартири в новобудовах Криму в будь-якому випадку знизилася. Те, що ми продавали раніше за 65 тисяч доларів, зараз продаємо за 60-58 тисяч ", - розповідає директор агентства нерухомості" М2 Крим "Олексій Бурбан.

Директор агентства зазначає, що зараз попит на нерухомість в Криму дуже слабкий. За 2,5 місяці до нього звернулися 186 осіб в пошуках нерухомості. З них два відсотки знайшли собі житло в Криму. А об'єктів нерухомості, виставлених на продаж, в базі агентства - понад 27 тисяч.

"Дуже слабкий попит на нерухомість в Криму. Думали, ціна на квартири в Криму впаде і люди відразу почнуть ворушитися ... Але є активні люди, які купують житло в Криму, які укладають угоди. Рух є, але в цьому році очікувалося зовсім інше ", - говорить експерт.

На його думку, причина падіння попиту на квартири в Криму в тому, що багато хто продає нерухомість в Криму за долари і не хочуть брати рублі.

"Вони думають, що долар впаде, але долар насправді не впаде. 100-відсотковий прогноз. Зараз долар призупинився, але буквально через місяць-півтора він знову почне коливатися. Перед новим роком, кажуть, він взагалі може зупинитися на сумі вище 80 рублів ", - припускає директор агентства.

Відзначимо, що в минулому році нерухомість в Криму скуповували набагато активніше, і великий інтерес до неї виявляли росіяни. В основному, вони купують землі для ведення бізнесу. Найбільшим попитом в Криму користується земля, а також дешеві однокімнатні квартири.

На вторинному ринку Сімферополя середні ціни на нерухомість за станом на кінець місяця склали: на 1-кімнатні квартири - тисячу двісті сімдесят дві дол. / М2; на 2-кімнатні квартири - 1209 USD / м2; на 3-кімнатні квартири - 984 дол. / м2; на будинку - 1200 дол. / м2.
www.zagorodna.com