Читайте также:
Каких цен ждать на новостройки в Киеве после войны
На вторичном рынке недвижимости Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:на 1-комнатные квартиры – 1666 USD/кв.м.
на 2-комнатные квартиры – 1558 USD/кв.м.
на 3-комнатные квартиры – 1111 USD/кв.м.
на дома – 1400 USD/кв.м.
Ситуация на рынке недвижимости Крыма развивается по нестандартному трудно-прогнозируемому сценарию. На крымском рынке недвижимости начинают проявляться нерыночные факторы, характерные для российской экономики. На данный момент конъюнктура рынка практически утратила связь со стандартными рыночными факторами ценообразования, такими как соотношение спроса на рынке жилья в Крыму и предложения на рынке недвижимости Крыма, а также общее состояние экономики. Наблюдаются парадоксальные процессы, не подлежащие описанию в рамках стандартных аналитических моделей.
Происходит резкий рост цен на квартиры в Крыму в условиях четко выраженной стагфляции российской экономики при практически полном отсутствии спроса на квартиры в новостройках Крыма. Спрос на недвижимость в Крыму не подогревает даже стремительное обесценивание национальной российской валюты, рублевых сбережений и зарплат. Общий рост долларовых цен на квартиры в Крыму за сентябрь-ноябрь 2014 г. достиг 41,5%. Рост цен на недвижимость в Крыму в рублевом исчислении за три месяца составил около 60%.
Предложение на рынке недвижимости Крыма
Объем рынка недвижимости Крыма возрос до отметки 4526 пунктов (+2%).
Спрос на рынке жилья в Крыму
Спрос на недвижимость снизился во всех сегментах рынка недвижимости Крыма.
Прогноз на рынке жилой недвижимости Крыма
Скорректированный прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2014 год предполагает следующее:
динамика цен на недвижимость по месяцам:
декабрь +2%
повышение цен на жилье в Крыму в пределах 30% по итогам года;
увеличение количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Российской Федерации и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз ТС REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости Крыма. Прогноз развития рынка недвижимости не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз жилой недвижимости Крыма не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».
Рекомендации продавцам и покупателям недвижимости в Крыму
Продавцам жилья в Крыму в связи с падением спроса на жилье в Крыму следует уделить внимание формированию конкурентоспособной цены на крымское жилье.
Покупателям квартир в Крыму следует принять во внимание наличие устойчивого тренда роста цен на недвижимость в Крыму.
В Крыму "падает" рынок недвижимости
Углубление экономического кризиса в России может привести к дальнейшему падению цен на жилье в Крыму.
В аннексированном Крыму "падает" рынок недвижимости. Как пишет QHA, по оценкам риелторов, стоимость недвижимости в Крыму снизилась на 7-10%, а спрос на недвижимость в Крыму очень слабый.
"Доллар вроде "устаканился" и люди поняли, что у них завышенные цены на квартиры в Крыму, начали немного снижать. Пусть незначительно, но цена на квартиры в новостройках Крыма в любом случае снизилась. То, что мы продавали раньше за 65 тысяч долларов, сейчас продаем за 60-58 тысяч", – рассказывает директор агентства недвижимости "М2 Крым" Алексей Бурбан.
Директор агентства отмечает, что сейчас спрос на недвижимость в Крыму очень слабый. За 2,5 месяца к нему обратились 186 человек в поисках недвижимости. Из них два процента нашли себе жилье в Крыму. А объектов недвижимости, выставленных на продажу, в базе агентства – свыше 27 тысяч.
"Очень слабый спрос на недвижимость в Крыму. Думали, цена на квартиры в Крыму упадет и люди сразу начнут шевелиться... Но есть активные люди, которые покупают жилье в Крыму, которые заключают сделки. Движение есть, но в этом году ожидалось совсем другое", – говорит эксперт.
По его мнению, причина падения спроса на квартиры в Крыму в том, что многие продают недвижимость в Крыму за доллары и не хотят брать рубли.
"Они думают, что доллар рухнет, но доллар на самом деле не рухнет. 100-процентный прогноз. Сейчас доллар приостановился, но буквально через месяц-полтора он опять начнет колебаться. Перед новым годом, говорят, он вообще может остановиться на сумме выше 80 рублей", – предполагает директор агентства.
Отметим, что в прошлом году недвижимость в Крыму скупали намного активнее, и большой интерес к ней проявляли россияне. В основном, они покупают земли для ведения бизнеса. Наибольшим спросом в Крыму пользуется земля, а также дешевые однокомнатные квартиры.
На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили: на 1-комнатные квартиры – 1272 долл./м2; на 2-комнатные квартиры – 1209 USD/м2; на 3-комнатные квартиры – 984 долл./м2; на дома – 1200 долл./м2.
www.zagorodna.com
Комментарии