Загородная недвижимость Севастополя: спрос и предложение на уровне





Google+
31.03.2011 09:00
Анализ рынка недвижимости | Загородная недвижимость Севастополя: спрос и предложение на уровне Севастопольский регион обладает большим и активным рынком загородной недвижимости, где спрос и предложение уравновешивают друг друга. Благодаря этому цены сохраняются на стабильном и приемлемом для Крыма уровне.

Севастопольский район на карте ходовой недвижимости Украины все увереннее выбивается в лидеры и теперь отстает разве только от Киева. Мгновенно сориентировавшись, риэлторы сделали недоступными простому люду цены в центральной, престижной и наиболее активной в деловом плане части города – здесь квадратный метр стал стоить по $2-3 тыс. Таким образом, для среднего покупателя, который хочет жить или вести тихий туристический бизнес в городе-герое, на сегодняшний день наибольший практический интерес представляет загородная недвижимость Севастополя , очень популярная у тех, кто решил приобрести собственный «домик у моря». В частности благодаря такому интересу у жителей других регионов и даже зачастую стран, динамика цен в этом регионе отличается от средней по Украине.

Если в стране цены на первичное и вторичное жилье потихоньку ползут вниз – ввиду отсутствия у населения покупательской способности, то в Крыму и в Севастополе динамика совершенно другая. Если рассматривать Южный берег Крыма, то здесь квадратные метры дорожают – быстрее в центрах городов и поселков, медленнее на труднодоступной общественному транспорту периферии. Обусловлено это, прежде всего, ограниченностью свободных площадей на ЮБК – они практически исчерпаны. В Севастопольском регионе, который замыкает Южный берег с запада, ситуация со свободными землями и доступной загородной недвижимостью обстоит намного лучше – здесь еще несколько лет будет широкий выбор в любой категории загородного жилья. При этом цены остаются примерно на одном уровне, ввиду того, что спрос уравновешивается предложением. Попытки агентов играть ценами на фоне политических событий, а этот регион находится на острие украино-российских отношений, удавались лишь кратковременно, приводя к процентным колебаниям стоимости в приделах месяца-двух от резонансного события. Например, были попытки подтолкнуть цены на волне созданной харьковскими соглашениями, удорожание захлебнулись в широком предложении и продавцы не стали терять головы. Также ни к чему не привел раздуваемый ажиотаж вокруг летних пожаров в России. То есть, наблюдался рост продаж жилой недвижимости, но это не вело к подорожанию. Стоит отметить, что долговременная аренда жилья в Севастополе по-другому реагировала на те же тенденции – ввиду популярности города у трудовых мигрантов со всей Украины, владельцы сдаваемых квартир не упустили случая увеличить свои прибыли хотя бы на инфляционный индекс.

Так что же сейчас можно купить в Севастополе простому человеку для себя – чтобы жить и для бизнеса – чтобы сдавать? В районах региона, которые находятся в небольшом удалении от центра, дома стоят более $1 тыс. за квадратный метр. Насколько более зависит от многих факторов. На цену влияет наличие или возможность подключения газа, городской воды, обжитость и цивилизованность поселка, наличие интересных для туристов объектов неподалеку, то есть возможность подзаработать во время летнего сезона. Эта цена остается верной и для однокомнатных «хибар», и для трехэтажных мини-гостиниц, естественно с пересчетом на квадратуру. На более доступную цену можно рассчитывать лишь при покупке так называемых жилых дач, находящихся на землях садовых товариществ и плохо приспособленных для круглогодичного проживания. К примеру, множество недорогих дач продается на Фиоленте, начиная от $20 тысяч за полутораэтажную голубятню на 4-х сотках земли. Да, море рядом, но из окна видно лишь другие дачи, подъезды – грунтовые и вообще, у таких поселков довольно сырой вид. Здесь же просторное и достойное жилье со всеми удобствами можно купить более чем за $50 тыс. Но опять-таки, все дачные поселки – это жилые районы лишь в очень дальней перспективе.

Если нацеливаться более серьезно, то жилые дома в популярных у туристов пригородах Севастополя, а это практически все побережье, стоят, начиная от $1,5-2 тыс. за кв. метр, с 4-6 сотками земли в комплекте. При этом удаленность от города имеет второстепенное значение, важнее близость моря, остановки и магазинов. Этот расклад диктует прибыльный сезонный бизнес по сдаче комнат туристам. Дешевле у моря найти можно, но это будет жилье под снос. Учитывая расходы по вывозу строительного мусора, будет дешевле купить чистый участок и построить жилье там с нуля. Кстати услуги по такому строительству в Севастополе оказывают множество подрядчиков, прося за свои услуги от $250 за квадратный метр, вместе с материалами. Средняя цена хорошего участка составляет $10 тыс. за 6 соток.

Также пригородами Севастополя считается целый ряд сел, расположенных в Бельбекской и Байдарской долинах. Здесь жилье можно считать самым дешевым – приличные дома продают по $0,5 тыс. за кв. метр. В плюсах этих районов экология и живописные пейзажи, в минусах – удаленность от города и сельский колорит с курочками и козочками. Хотя севастопольские села поражают своей ухоженностью и устроенностью: асфальт на большей части улиц, освещение, магазины.

Как видно, рынок загородной недвижимости Севастополя развит, многообразен и доступен. Город в последние годы бурно растет и развивается, в том числе именно благодаря покупателям жилья из других регионов Крыма, Украины и СНГ.

https://www.domik.net

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти