Заміська нерухомість Севастополя: попит та пропозиція на рівні





Google+
31.03.2011 09:00
Аналіз ринку нерухомості | Заміська нерухомість Севастополя: попит та пропозиція на рівні Севастопольський регіон володіє великим і активним ринком заміської нерухомості, де попит і пропозиція врівноважують один одного. Завдяки цьому ціни зберігаються на стабільному і прийнятному для Криму рівні.

Севастопольський район на карті ходової нерухомості України все впевненіше вибивається в лідери і тепер відстає хіба тільки від Києва. Миттєво зорієнтувавшись, ріелтори зробили недоступними простому люду ціни в центральній, престижній і найбільш активній в діловому плані частині міста - тут квадратний метр став коштувати по $ 2-3 тис. Таким чином, для середнього покупця, який хоче жити або вести тихий туристичний бізнес у місті -герой, на сьогоднішній день найбільший практичний інтерес представляє заміська нерухомість Севастополя, дуже популярна у тих, хто вирішив придбати власний «будиночок біля моря». Зокрема завдяки такому інтересу у жителів інших регіонів і навіть часто країн, динаміка цін в цьому регіоні відрізняється від середньої по Україні.

Якщо в країні ціни на первинне і вторинне житло потихеньку повзуть вниз - через відсутність у населення купівельної спроможності, то в Криму і в Севастополі динаміка абсолютно інша. Якщо розглядати Південний берег Криму, то тут квадратні метри дорожчають - швидше в центрах міст і селищ, повільніше на важкодоступній громадському транспорту периферії. Обумовлено це, перш за все, обмеженістю вільних площ на ПБК - вони практично вичерпані. У Севастопольському регіоні, який замикає Південний берег із заходу, ситуація з вільними землями і доступною заміською нерухомістю йде набагато краще - тут ще кілька років буде широкий вибір на будь-якої категорії заміського житла. При цьому ціни залишаються приблизно на одному рівні, з огляду на те, що попит врівноважується пропозицією. Спроби агентів грати цінами на тлі політичних подій, а цей регіон знаходиться на вістрі україно-російських відносин, вдавалися лише короткочасно, приводячи до процентних коливань вартості в межах місяця-двох від резонансної події. Наприклад, були спроби підштовхнути ціни на хвилі створеної харківськими угодами, подорожчання захлинулися в широкій пропозиції і продавці не стали втрачати голови. Також ні до чого не привів роздмухуваний ажіотаж навколо літніх пожеж у Росії. Тобто, спостерігалося зростання продажів житлової нерухомості, але це не вело до подорожчання. Варто відзначити, що довгострокова оренда житла в Севастополі по-іншому реагувала на ті ж тенденції - зважаючи популярності міста у трудових мігрантів з усієї України, власники квартир, що здаються не пропустили нагоди збільшити свої прибутки хоча б на інфляційний індекс.

Так що ж зараз можна купити в Севастополі простій людині для себе - щоб жити і для бізнесу - щоб здавати? У районах регіону, які знаходяться в невеликому видаленні від центру, будинку коштують понад $ 1 тис. за квадратний метр. Наскільки більше залежить від багатьох факторів. На ціну впливає наявність або можливість підключення газу, міської води, обжитість і цивілізованість селища, наявність цікавих для туристів об'єктів неподалік, то є можливість заробити під час літнього сезону. Ця ціна залишається вірною і для однокімнатних «халуп», і для триповерхових міні-готелів, природно з перерахунком на квадратуру. На більш доступну ціну можна розраховувати лише при покупці так званих житлових дач, що знаходяться на землях садових товариств і погано пристосованих для цілорічного проживання. Наприклад, безліч недорогих дач продається на Фіоленті, починаючи від $ 20 тисяч за півтораповерховий голубник на 4-х сотках землі. Так, море поруч, але з вікна видно лише інші дачі, під'їзди - грунтові й взагалі, у таких селищ досить сирий вигляд. Тут же просторе і гідне житло з усіма зручностями можна купити більш ніж за $ 50 тис. Але знову-таки, всі дачні селища - це житлові райони лише в дуже далекій перспективі.

Якщо націлюватися більш серйозно, то житлові будинки в популярних у туристів передмістях Севастополя, а це практично все узбережжя, стоять, починаючи від $ 1,5-2 тис. за кв. метр, з 4-6 сотками землі в комплекті. При цьому віддаленість від міста має другорядне значення, важливіше близькість моря, зупинки і магазинів. Цей розклад диктує прибутковий сезонний бізнес по здачі кімнат туристам. Дешевше біля моря знайти можна, але це буде житло під знос. З огляду на витрати з вивезення будівельного сміття, буде дешевше купити чисту ділянку і побудувати житло там з нуля. До речі послуги з такого будівництва в Севастополі надають безліч підрядників, просячи за свої послуги від $ 250 за квадратний метр, разом з матеріалами. Середня ціна хорошого ділянки становить $ 10 тис. за 6 соток.

Також передмістями Севастополя вважається цілий ряд сіл, розташованих в Бельбекської і Байдарській долинах. Тут житло можна вважати найдешевшим - пристойні будинки продають по $ 0,5 тис. за кв. метр. У плюсах цих районів екологія та мальовничі пейзажі, в мінусах - віддаленість від міста і сільський колорит з курочками і коза. Хоча севастопольські села вражають своєю доглянутістю і влаштованою: асфальт на більшій частині вулиць, освітлення, магазини.

Як видно, ринок заміської нерухомості Севастополя розвинений, різноманітний і доступний. Місто в останні роки бурхливо росте і розвивається, у тому числі саме завдяки покупцям житла з інших регіонів Криму, Україні і СНД.

https://www.domik.net
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти