За месяц средние цены на вторичное жилье в Киеве выросли на полпроцента

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам ноября 2013 года, по сравнению с октябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве выросла на 0,5% и составила 16002 грн./кв. м. Если сравнивать с прошлогодними показателями, то относительно ноября 2012 года средняя цена снизилась на 0,7%.
За прошедший месяц подешевели квартиры на Левом берегу Киева – на 1,3% до 12150 грн./кв. м и в Центре – на 2,1% до 21997 грн./кв. м. На Правом берегу зафиксирован рост средней цены – на 0,2% до 15167 грн./кв. м.
В ноябре было поровну районов, где квартиры прибавили в цене и где цены на них снизились.
Снижение средней стоимости квартир по административным районам Киева в ноябре: Голосеевский – на 2,2% до 16285 грн./кв.м; Дарницкий – на 2,2% до 12225 грн./кв.м; Деснянский – на 1,9% до 10943 грн./кв.м, Печерский – на 1,2% до 22962 грн. /кв.м., Шевченковский – на 0,6% до 18916 грн./кв.м.
Рост средней стоимости квартир по административным районам Киева в ноябре: Днепровский – на 0,8% до 12773 грн./кв.м; Оболонский – на 0,4% до 16659 грн. /кв.м; Подольский – на 2% до 16064 грн./кв.м; Святошинский – на 1% до 12989 грн./кв.м; Соломенский – на 0,6% до 15126 грн./кв.м;
Относительно января 2013 года средние цены увеличились на жилую недвижимость, расположенную на Левом берегу Киева – на 4,3%. На Правом берегу и в Центре средние цены предложения квартир уменьшилась на 2,6% и 3,1% соответственно.
По площади жилья, в ноябре подешевели: однокомнатные квартиры – на 0,1% до 14934 грн./кв.м, двухкомнатные – на 0,1% до 16408 грн./кв.м., четырехкомнатные – на 0,5% до 16981 грн./кв.м. Только трехкомнатные квартиры выросли в цене – на 1,7% до 16202 грн./кв.м.,
Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 18,2% относительно октября и составило 16684 единицы. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 14,7% и 14,2%. За год, относительно октября 2012 года, количество квартир уменьшилось на 8,3%.
В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4,7% ниже средневзвешенной цены октября и составляет 15170 грн./кв. м».
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 41%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 32% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Уменьшение количества квартир на 23,4% и на 18,6% прослеживается на Левом и на Правом берегу Киева соответственно. В Центре Киева уровень предложения понизился на 9,9%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 26%, 2-комнатные – 30%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество двухкомнатных и однокомнатных квартир уменьшился на 24,5% и 19,2% соответственно. Предложение трехкомнатных и четырехкомнатных квартир уменьшилось на 12,3% и 13% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам ноября предлагалось в Дарницком (17%), в Печерском и Шевченковском (по 15%) районах. В Голосеевском – 12%, Днепровском –10%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), в Оболонском и Деснянском (по 6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Днепровском и в Оболонском районах (на 28,8% и на 23,8%). В остальных районах снижение числа представленных к продаже квартир составило от 7% до 22,4%. Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском и Святошинском районах, на 2% и 1% соответственно. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Голосеевском и Дарницком районах – по 2,2%. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от -1,9% до 0,8%.
Столичная недвижимость