Рынок недвижимости плохо реагирует на новации

Рынок недвижимости уже ощутил негативные последствия нововведений, отреагировав снижением количества сделок. Об этом сообщил вице-президент Всеукраинской общественной организации "Лига экспертов Украины", эксперт по вопросам статистики и аналитики рынка недвижимости Андрей Гусельников.
По данным Лиги экспертов Украины, количество сделок с недвижимостью за первое полугодие 2013 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого, снизилась на 6%. Так, в первом полугодии 2013 года количество транзакций отчуждения прав собственности достигло значения 167,5 тыс., тогда как в прошлом году их было свыше 176,7 тыс.

"В 2013 году потребители ощутили на себе влияние нововведений, которые вступили в силу. Это регистрация прав собственности, и мы на протяжении девяти месяцев обсуждали, хорошо это или плохо. Мы все стали свидетелями того скандала, вокруг госреестров, который более двух недель обсуждают СМИ", – отметил Андрей Гусельников.

По его словам, в сфере регистрации прав собственности произошло перенаправление денежных потоков от БТИ к новой структуре, при этом весь негатив, присущий ранее БТИ, сохранился.

"Проблема заключается в том, что квартиры, приобретенные в начале 2000-х годов, не попали в реестр прав собственности. Для того, чтобы продать такое жилье, необходимо заплатить деньги, постоять в очереди, и внести информацию о квартире в госреестр. То есть – явное несогласование действий двух ведомств, которые должны были эту проблему решить", – сказал А.Гусельников.

По его словам, определенной статистики, демонстрирующей влияние на рынок недвижимости ограничение наличных расчетов, на данный момент нет. В то же время, другим нововведением, оказывающим существенное влияние, эксперт назвал внедрение новых правил оценки недвижимого имущества для налогообложения.

По данным Лиги экспертов Украины, исследовавшей рынок недвижимости в 26 самых крупных городов страны, в Центральном регионе самая дорогая недвижимость в Киеве, в среднем $1798 за кв. м, а самая дешевая в Кировограде – $613 за кв. м. В западном регионе самая дорогая недвижимость во Львове, в среднем $1135 за кв. м, а самая дешевая – в Ивано-Франковске, $610 за кв. м. В Причерноморском регионе (Одесса, Симферополь, Николаев, Херсон, Севастополь) самая дорогая недвижимость в Одессе, в среднем $1159 за кв. м, а самая дешевая, $621 за кв. м – в Херсоне. В Северо-восточном регионе (Чернигов, Харьков, Полтава, Сумы) самая дорогая недвижимость в Харькове, в среднем $815 за кв. м, а самая дешевая – в Чернигове, $640 за кв. м. В Донецко-Приднепровском регионе (Донецк, Днепропетровск, Запорожье, Луганск) самая дорогая недвижимость в Донецке, в среднем $1072 за кв. м, а самая дешевая, $644 за кв. м – в Луганске.

При этом по средней цене по региону лидирует Центральный регион со средней стоимостью $939 за кв. м, на втором месте Причерноморский регион ($871 за кв. м). На третьем – Донецко-приднепровский регион ($822 за кв. м), а на четвертом – Западный ($795 за кв. м). Наиболее дешевая недвижимость в Северо-восточном регионе, со средней стоимостью $752 за "квадрат".
www.zagorodna.com