За год цены на вторичном рынке Киева упали на 8,2%

В ноябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева составила $1091 за кв. м, что на 0,5% ниже значения в сентябре. Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за ноябрь 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua.
Данный показатель в категории одно комнатных квартир увеличился на 0,2% до $1028 за кв. м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,8%, а цена трехкомнатных не изменилась. Медианная цена четырех и более комнатных квартир опустилась наиболее ощутимо на 1,2%, до $1521 за кв. м. При этом, с начала года, снижение цен предложения в Киеве составило 6,5%.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала опустилась на 8,2%. С начала 2014 г. падение по всем категориям превысило 39%.

В ноябре оставался высоким спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., с долей 68% от общего количества запросов к базе данных портала. На втором месте квартиры в диапазоне $30–50 тыс. с долей запросов 15%. Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. немного вырос и составил 7% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 38% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории однокомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 кв. м, доля таких запросов к порталу составляет 34% от общего количества. 32% интересуются квартирами от 50 до 80 кв. м. Процент запросов на квартиры площадью до 35 кв. м составил 14%.

Эксперты отмечают, что в конце года и в период Новогодних праздников ожидается низкая активность на вторичном рынке недвижимости Киева. При этом, количество сделок на первичном рынке может возрасти ввиду высокой маркетинговой активности застройщиков и наличия большого выбора жилья по приемлемым ценам. Предложение девелоперами беспроцентных рассрочек часто является определяющим фактором для покупателя в случае ограниченных финансовых возможностей. В то же время планируемый рекордный объем ввода в эксплуатацию нового жилья в столице по итогам 2017 г. при крайне ограниченном спросе повышает риск инвестирования в новострои, увеличивает неопределенность рынка и риски отрасли недвижимости в целом.

Справка. Исследование базируется на анализе следующих данных:

- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;

- данные раздела "Статистика" о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2017 года. Количество посещений за данный период составило 283 839 (Universal Analitics).

Ранее сообщалось, что за девять месяцев 2017 года рынок жилья Киева пополнился почти на 40 тыс. квартир в 36 новых комплексах и 52 новых очередях уже существующих ЖК.

Address.ua