Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2017 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1235 долл. США/кв. м, относительно ноября средняя цена уменьшилась на 0,6%. В национальной валюте – увеличилась на 4,5%, до 34860 грн./кв.м. (±1,9%).

С декабря 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 5,6%, в гривнах – на 0,6%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 0,94, в гривнах – 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 4,6% до 19464 грн./кв.м, в 20% высокого – на 4,1% до 61077 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 0,6% – до 689 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 1,05%, до 2162 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,14.

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 0,7%, а в «дешевом» – на 2,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дорогом» сегменте на 5,8%, в «дешевом» – на 7,6%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 3,6% в Печерском до 5,1% в Дарницком и Соломенском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена во всех районах уменьшилась – от 0,1% до 1,4%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 2,7% относительно ноября и составило 19357 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 2,9%, в долларовом выражении – на 4,1%.

Предложение квартир относительно декабря 2016 года уменьшилось на 7,2%. Индекс роста составил 0,86.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,4% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,6% дороже показателей ноября и составляет 33555 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 4,4%, 1188 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц уменьшилась на 0,2% до 1057 дол. США/кв.м., за год – на 4,5%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,1%, на Правом берегу – на 3,9%, в Центре Киева – на 0,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 27%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 3,7%, двухкомнатных – на 3,3%, трехкомнатных – на 1,8%, четырехкомнатных – на 1,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском и Печерском – по 13%, в Шевченковском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 11%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Деснянском – 6% и Подольском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 0,1% в Шевченковском, до 9,5% в Подольском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
100realty.ua