Предыстория
С течением времени загородное строительство начало активно развиваться. К тому времени уже сформировалась критическая масса желающих обменять свою городскую квартиру на недвижимость, расположенную недалеко от черты города. Дополнительным толчком к развитию этого сегмента недвижимости послужила экономическая ситуация, при которой стоимость городской квартиры практически сравнялась со стоимостью загородного дома. Но, в то же время, жизнь в коттеджных поселках (тогда их еще нельзя было назвать городками) была не очень комфортной. Причинами тому были неразвитая инфраструктура и высокая ежемесячная плата за коммунальные и эксплуатационные услуги».
По данным компании «РеалЭкспо» в 2005 году в Киевской области было 34 цивилизованных коттеджных городка.
Начиная с 2006 года, количество городков росло из года в год в арифметической прогрессии. В 2006 году их количество выросло до 90 городков. В 2007 году на рынке коттеджных городков Киевской области было уже 108 проектов, в 2008 -138, в 2009 - 252, в 2010 -284, и по сотоянию на декабрь 2011 года -305 городков.
Т.е, в течении 7 лет (2005-2012гг.) количество коттеджных городков в Киеве и области выросло 8,97 раз или на 897%.
Современная ситуация
По данным компании «РеалЭкспо», в окрестностях Киева, по состоянию на декабрь 2011 года, на разной стадии реализации находятся 305 коттеджных городков.
Количество коттеджных городков Киева и области
(по данным компании "РеалЭкспо», 2006-2011г.)
|
Район |
Июнь 2006 |
Декабрь 2006 |
Май 2007 |
Март 2008 |
Март 2009 |
Ноябрь 2009 |
Февраль 2010 |
Декабрь 2010 |
Декабрь |
|
Киев |
3 |
5 |
5 |
9 |
17 |
19 |
20 |
21 |
21 |
|
Барышевский |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Бориспольский |
7 |
9 |
10 |
10 |
22 |
25 |
25 |
26 |
28 |
|
Бородянский |
1 |
1 |
2 |
5 |
8 |
8 |
9 |
11 |
13 |
|
Броварской |
4 |
8 |
10 |
12 |
21 |
21 |
22 |
24 |
23 |
|
Васильковский |
1 |
4 |
6 |
8 |
18 |
20 |
22 |
23 |
26 |
|
Вышгородский |
3 |
5 |
8 |
13 |
17 |
18 |
19 |
19 |
20 |
|
Киево-Святошинский |
13 |
20 |
24 |
27 |
51 |
55 |
60 |
62 |
68 |
|
Макаровский |
5 |
11 |
12 |
16 |
30 |
28 |
33 |
39 |
44 |
|
Обуховский |
19 |
26 |
30 |
37 |
53 |
56 |
57 |
57 |
60 |
|
Фастовский |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
ИТОГО |
57 |
90 |
108 |
138 |
239 |
252 |
269 |
284 |
305 |
Строительство коттеджных городков ведется в 10 районах Киевской области и в г. Киеве.
Лидером по количеству коттеджных городков является Киево-Святошинский район с 68 городками, на втором месте Обуховский район -60 городков и на третьем месте Макаровский район -44 городка.
Из заявленных 305 городков на сегодня построено 108 городков, что составляет 35,40% от общего количества городков.
По состоянию на декабрь 2011 года строительство ведется в 100 городках, что равно 32,78% от всех городков Киевской области.
По состоянию на декабрь 2011 года девелоперами и застройщиками проектируется 97 городков или 31,80% от всех городков Киевского региона.
Кризис 2008 года серьезно отразился на рынке коттеджных городков Киева и области.
Многие проекты были заморожены, изменена концепция, переход из стадии строящихся в стадию проектируемых или полная остановка строительства.
По состоянию на декабрь 2011 года в Киеве и области насчитывается 84 замороженных городка, что составляет 42,63% от общего количества строящихся и проектируемых городков Киева и Киевской области.
До недавнего времени рынок переживал стадию становления, во время которой спрос значительно превышал предложение, и компании, развивающие коттеджные проекты, успешно занимались «снятием сливок». Об этом свидетельствовал тот факт, что большая часть небольших коттеджных поселков раскупалась практически без рекламы, следствием чего является и отсутствие единой общепринятой классификации коттеджных городков. Но следует отметить, что ситуация на рынке кардинально изменилась. Платежеспособный спрос резко уменьшился, а количество заявленных и реализуемых городков значительно увеличилось. Поэтому покупатели в своем выборе стали намного требовательней, при покупке загородного дома. Вследствие этого, динамика продаж в городках с плохо продуманной концепцией и ценой, которая не соответствует реальному качеству, значительно уменьшилась, а в некоторых городках продажи остановились вовсе. Эта тенденция продолжится и в дальнейшем.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии