В 2006-2007 годах на рынок вышло большое количество проектов, что позволяет оценить существующую на начало 2008 года емкость рынка цивилизованных коттеджных городков на уровне 750 тыс. кв.м, а на начало 2009 года – на уровне около 920 тыс. кв.м (построенные и строящиеся городки).
Количество домовладений и их площадь в коттеджных городках Киевской области
(по данным компании «РеалЭкспо» на декабрь 2011 года)
|
Район |
Количество домовладений |
Площадь домовладений (кв. м) |
||||
|
Построено |
Строится |
Проект |
Построено |
Строится |
Проект |
|
|
Бориспольский |
118 |
546 |
2134 |
46787 |
119883 |
337770 |
|
Бородянский |
|
86 |
2339 |
|
1820 |
445435 |
|
Броварской |
866 |
173 |
2152 |
154390 |
19280 |
452113 |
|
Васильковский |
299 |
391 |
691 |
84717 |
98127 |
194835 |
|
Вышгородский |
131 |
408 |
|
23013 |
134776 |
|
|
Киев |
260 |
431 |
|
115024 |
174698 |
|
|
Киево-Святошинский |
1051 |
860 |
1331 |
280418 |
205928 |
222970 |
|
Макаровский |
102 |
2168 |
3080 |
26393 |
480564 |
537350 |
|
Обуховский |
1227 |
437 |
881 |
497674 |
165983 |
10100 |
|
ИТОГО |
4054 |
5500 |
12608 |
1228416 |
1401059 |
2000573 |
Количество домовладений в коттеджных городках Киевской области
(по данным компании «РеалЭкспо» на декабрь 2011 года)
Общая площадь домовладений в коттеджных городках Киевской области
(по данным компании «РеалЭкспо» на декабрь 2011 года) 
По оценкам специалистов, потенциальная емкость рынка коттеджей Киева и Киевской области составляет не меньше двух миллионов квадратных метров (около 4 тысяч коттеджей). Из 2 млн. кв.м. реально сдано в эксплуатацию не больше 25%, остальные городки находится на стадии проектирования или строительства, или заморожены вовсе.
Денежная емкость рынка может составить, около 3 млрд. долл. США, для сравнения: объем рынка коттеджных поселков Подмосковья российские риэлторы оценивают в более чем $8,5 млрд.
Ежегодный спрос на коттеджные городки в Киевском регионе, при правильной и продуманной концепции и ценовой политике, положительным внешним факторам, может составить в среднем около 300 тыс. кв. м в год.
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на декабрь 2011 года в Киеве и области построено 4054 домовладения, строится -5500 домовладений и проектируется 12608 домовладений.
Что касается площади, то с 2005 по 2011 год построено 1228416 кв.м жилья в коттеджных городках Киева и области. В настоящее время строится 1401059 кв.м жилья и проектируется свыше 2 млн. кв.м жилья в коттеджных городках.
Средняя динамика вывода на рынок новых проектов с 2005 по 2008 год составляла – 40-50%, но, из-за замедления роста спроса и влиянием мирового кризиса, в динамика, начиная с 2009 года уменьшлась до 3-6 %. Также стоит отметить, что реальные темпы ввода в эксплуатацию коттеджных городков будут еще меньшими – более 30 заявленных проектов находятся в стадии продажи самого проекта с земельным участком, также ввод в эксплуатацию значительного числа городков откладывается из-за срывов сроков строительства. Темпы роста спроса значительно скорректировал мировой финансовый кризис, который начался осенью 2008 года. При этом, он значительно переформатировал структуру спроса – наибольшей популярностью пользуются достаточно дешевые коттеджи и качественные дорогие коттеджи, которые расположены в престижных и уникальных местах. Спрос же на коттеджи «бизнес-класса» снизился больше всего.
Динамика изменения объемов рынка коттеджных городков, в 2003-2012 (прогноз) гг., тыс. кв.м 
Исходя из представленной диаграммы и потенциальной емкости рынка коттеджей Киевского региона, можно прогнозировать полное насыщение рынка коттеджных городков Киевской области не ранее 2012-2013 гг. Но полное насыщение к 2012-2013 гг. сможет наступить только при соблюдении заявленных сроков ввода в эксплуатацию коттеджных городков, что, исходя с реальной ситуации на рынке (66,2% заявленных коттеджных городков находятся в стадии строительства или проектирования, а некоторая часть из них находится в стадии продажи проекта вместе с земельным участком) и значительном снижении платежеспособного спроса, маловероятно.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна
Комментарии