У 2006-2007 роках на ринок вийшла велика кількість проектів, що дозволяє оцінити існуючу на початок 2008 року місткість ринку цивілізованих котеджних містечок на рівні 750 тис. кв.м, а на початок 2009 року - на рівні близько 920 тис. кв.м ( побудовані і будуються містечка).
Кількість домоволодінь та їх площа в котеджних містечках Київської області
(за даними компанії «РеалЕкспо» на грудень 2011 року)
|
Район |
Кількість домоволодінь |
Площа домоволодіння й (кв. м) |
||||
|
Збудовано |
Будується |
Проект |
Збудовано |
Будується |
Проект |
|
|
Бориспільський |
118 |
546 |
2134 |
46787 |
119883 |
337770 |
|
Бородянський |
86 |
2339 |
1820 |
445435 |
||
|
Броварський |
866 |
173 |
2152 |
154390 |
19280 |
452113 |
|
Васильківський |
299 |
391 |
691 |
84717 |
98127 |
194835 |
|
Вишгородський |
131 |
408 |
23013 |
134776 |
||
|
Київ |
260 |
431 |
115024 |
174698 |
||
|
Києво-Святошинський |
1051 |
860 |
1331 |
280418 |
205928 |
222970 |
|
Макарівський |
102 |
2168 |
3080 |
26393 |
480564 |
537350 |
|
Обухівський |
1227 |
437 |
881 |
497674 |
165983 |
10100 |
|
РАЗОМ |
4054 |
5500 |
12608 |
1228416 |
1401059 |
2000573 |
Кількість домоволодінь у котеджних містечках Київської області
(за даними компанії «РеалЕкспо» на грудень 2011 року)
Загальна площа домоволодінь у котеджних містечках Київської області
(за даними компанії «РеалЕкспо» на грудень 2011 року) 
За оцінками фахівців, потенційна місткість ринку котеджів Києва та Київської області становить не менше двох мільйонів квадратних метрів (близько 4 тисяч котеджів). З 2 млн. кв.м. реально здано в експлуатацію не більше 25%, решта містечка знаходиться на стадії проектування або будівництва, або заморожені зовсім.
Грошова місткість ринку може скласти, близько 3 млрд. дол США, для порівняння: обсяг ринку котеджних селищ Підмосков'я російські ріелтори оцінюють у понад $ 8,5 млрд.
Щорічний попит на котеджні містечка в Київському регіоні, при правильній і продуманої концепції та ціновій політиці, позитивним зовнішнім чинникам, може скласти в середньому близько 300 тис. кв.м в рік.
За даними компанії «РеалЕкспо» станом на грудень 2011 року в Києві та області побудовано 4054 домоволодіння, будується -5500 домоволодінь і проектується 12608 домоволодінь.
Що стосується площі, то з 2005 по 2011 рік побудовано 1228416 кв.м житла в котеджних містечках Києва та області. В даний час будується 1401059 кв.м житла і проектується понад 2 млн. кв.м житла в котеджних містечках.
Середня динаміка виведення на ринок нових проектів з 2005 по 2008 рік становила - 40-50%, але, через уповільнення зростання попиту і впливом світової кризи, в динаміка, починаючи з 2009 року уменьшлась до 3-6%. Також варто зазначити, що реальні темпи введення в експлуатацію котеджних містечок будуть ще меншими - більше 30 заявлених проектів перебувають у стадії продажу самого проекту з земельною ділянкою, також введення в експлуатацію значного числа містечок відкладається через зриви термінів будівництва. Темпи зростання попиту значно скорегував світова фінансова криза, яка почалася восени 2008 року. При цьому, він значно переформатував структуру попиту - найбільшою популярністю користуються досить дешеві котеджі і якісні дорогі котеджі, які розташовані в престижних і унікальних місцях. Попит же на котеджі «бізнес-класу» знизився найбільше.
Динаміка зміни обсягів ринку котеджних містечок,
в 2003-2012 (прогноз) рр., тис. кв.м
Виходячи з наведеної діаграми і потенційної ємності ринку котеджів Київського регіону, можна прогнозувати повне насичення ринку котеджних містечок Київської області не раніше 2012-2013 рр.. Але повне насичення до 2012-2013 рр.. зможе настати тільки при дотриманні заявлених термінів введення в експлуатацію котеджних містечок, що, виходячи з реальної ситуації на ринку (66,2% заявлених котеджних містечок знаходяться в стадії будівництва чи проектування, а деяка частина з них знаходиться у стадії реалізації проекту разом із земельною ділянкою ) і значному зниженні платоспроможного попиту, малоймовірно.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права".Посилання на першоджерело обов'язкове
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі