Передісторія
З плином часу заміське будівництво почало активно розвиватися. До того часу вже сформувалася критична маса охочих обміняти свою міську квартиру на нерухомість, розташовану недалеко від межі міста. Додатковим поштовхом до розвитку цього сегменту нерухомості послужила економічна ситуація, при якій вартість міської квартири практично зрівнялася з вартістю заміського будинку. Але, в той же час, життя в котеджних селищах (тоді їх ще не можна було назвати містечками) була не дуже комфортною. Причинами тому були нерозвинена інфраструктура і висока щомісячна плата за комунальні та експлуатаційні послуги».
За даними компанії «РеалЕкспо» в 2005 році в Київській області було 34 цивілізованих котеджних містечка.
Починаючи з 2006 року, кількість містечок росло з року в рік в арифметичній прогресії. У 2006 році їх кількість зросла до 90 містечок. У 2007 році на ринку котеджних містечок Київської області було вже 108 проектів, в 2008 -138, у 2009 - 252, в 2010 -284, і станом на грудень 2011 -305 містечок.
Тобто, протягом 7 років (2005-2012рр.) Кількість котеджних містечок у Києві та області зросло 8,97 разів або на 897%.
Сучасна ситуація
За даними компанії «РеалЕкспо», на околицях Києва, станом на грудень 2011 року, на різній стадії реалізації знаходяться 305 котеджних містечок.
Кількість котеджних містечок Києва та області
(За даними компанії "РеалЕкспо», 2006-2011р.)
|
Район |
Червень 2006 |
Грудень 2006 |
Травень 2007 |
Березень 2008 |
Березень 2009 |
Листопад 2009 |
Лютий 2010 |
Грудень 2010 |
Грудень |
|
Київ |
3 |
5 |
5 |
9 |
17 |
19 |
20 |
21 |
21 |
|
Баришівський |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Бориспільський |
7 |
9 |
10 |
10 |
22 |
25 |
25 |
26 |
28 |
|
Бородянський |
1 |
1 |
2 |
5 |
8 |
8 |
9 |
11 |
13 |
|
Броварський |
4 |
8 |
10 |
12 |
21 |
21 |
22 |
24 |
23 |
|
Васильківський |
1 |
4 |
6 |
8 |
18 |
20 |
22 |
23 |
26 |
|
Вишгородський |
3 |
5 |
8 |
13 |
17 |
18 |
19 |
19 |
20 |
|
Києво-Святошинський |
13 |
20 |
24 |
27 |
51 |
55 |
60 |
62 |
68 |
|
Макарівський |
5 |
11 |
12 |
16 |
30 |
28 |
33 |
39 |
44 |
|
Обухівський |
19 |
26 |
30 |
37 |
53 |
56 |
57 |
57 |
60 |
|
Фастівський |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
РАЗОМ |
57 |
90 |
108 |
138 |
239 |
252 |
269 |
284 |
305 |
Будівництво котеджних містечок ведеться в 10 районах Київської області та у м. Києві.
Лідером за кількістю котеджних містечок є Києво-Святошинський район з 68 містечками, на другому місці Обухівський район -60 містечок і на третьому місці Макарівський район -44 містечка.
Із заявлених 305 містечок на сьогодні побудовано 108 містечок, що складає 35,40% від загальної кількості містечок.
Станом на грудень 2011 року будівництво ведеться в 100 містечках, що дорівнює 32,78% від усіх містечок Київської області.
Станом на грудень 2011 року девелопер і забудовниками проектується 97 містечок або 31,80% від усіх містечок Київського регіону.
Криза 2008 року серйозно позначилася на ринку котеджних містечок Києва та області.
Багато проектів були заморожені, змінена концепція, перехід із стадії будуються в стадію проектованих або повна зупинка будівництва.
Станом на грудень 2011 року в Києві та області налічується 84 заморожених містечка, що складає 42,63% від загальної кількості споруджуваних і проектованих містечок Києва та Київської області.
До недавнього часу ринок переживав стадію становлення, під час якої попит значно перевищував пропозицію, і компанії, що розвивають котеджні проекти, успішно займалися «зняттям вершків». Про це свідчив той факт, що більша частина невеликих котеджних селищ розкуповувалася практично без реклами, наслідком чого є і відсутність єдиної загальноприйнятої класифікації котеджних містечок. Але слід зазначити, що ситуація на ринку кардинально змінилася. Платоспроможний попит різко зменшився, а кількість заявлених і реалізованих містечок значно збільшилася. Тому покупці у своєму виборі стали набагато вимогливішим, при покупці заміського будинку. Внаслідок цього, динаміка продажів у містечках з погано продуманою концепцією і ціною, яка не відповідає реальній якості, значно зменшилася, а в деяких містечках продажу зупинилися зовсім. Ця тенденція продовжиться і надалі.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі