Це 108 побудованих містечок (35,40%), 100 споруджуваних (32,78%) і 97 (31,88%) проектованих містечок.
Статистика по котеджних містечках Київської області, грудень-2011
(за даними порталу www. zagorodna. com)
|
Район |
Кількість містечок |
Типи нерухомості |
Готовність |
Замо рожено |
|||||
|
віл ла |
дуп лекс |
кот. |
таун хаус |
збуд |
проект |
буд |
|||
|
Баришівський |
1 |
- |
- |
1 |
- |
- |
1 |
- |
1 |
|
Бориспільський |
28 |
- |
1 |
23 |
4 |
6 |
12 |
10 |
10 |
|
Бородянський |
13 |
- |
- |
12 |
1 |
1 |
7 |
5 |
6 |
|
Броварський |
23 |
- |
- |
21 |
2 |
4 |
13 |
6 |
11 |
|
Васильківський |
26 |
- |
1 |
23 |
2 |
9 |
7 |
10 |
2 |
|
Вишгородський |
20 |
1 |
- |
13 |
6 |
7 |
2 |
11 |
7 |
|
Києво-Святошинський |
8 червні |
- |
2 |
4 серпня |
18 |
29 |
21 |
18 |
15 |
|
Макарівський |
44 |
1 |
43 |
- |
8 |
19 |
17 |
15 |
|
|
Обухівський |
60 |
10 |
3 |
38 |
9 |
32 |
11 |
17 |
14 |
|
Фастівський |
1 |
- |
- |
1 |
1 |
1 |
|||
|
КИЇВ |
21 |
2 |
- |
12 |
7 |
12 |
3 |
5 |
2 |
|
ВСЬОГО |
305 |
14 |
7 |
23 5 |
49 |
108 |
79 |
100 |
48 |
Розбивка котеджних містечок за типами нерухомості
Станом на 1 січня 2011 року в базі порталу було 284 містечка. Протягом 9 міс. на ринок в Київському регіоні вийшов 21 новий проект, що складає зростання 7,39%.
Першість за кількістю містечок у Києво-Святошинського району (68 містечок, 22,29%), на другому місці - Обухівський район з 60 містечками (19,67%), третє місце у Макарівського району з 44 містечками (14,42%).
З 197 проектованих та споруджуваних містечок за станом на початок січня 2012 року будівництво «заморожено» в 84 містечках, що складає 42,63% від загальної кількості споруджуваних і проектованих містечок.
За кількістю «заморожених» об'єктів першість у Макарівського та Києво-Святошинського районів з 15 містечками, друге місце у Обухівського району (14 містечок) і третє місце у Броварського району (11 «заморожених» містечок).
Статистика цін по котеджним містечкам Києва та області
(за даними компанії "РеалЕкспо", 2006-2011 рр..)
Станом на початок січня 2012 середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київської області дорівнює 1117 доларам. У порівнянні із середньою вартістю 1280 доларів за 1 кв.м в січні 2011 року падіння склало 12,74%.
Першість за середньої вартості «квадрата» у Києва - 1866 доларів, на другому місці Обухівського району -1678 доларів.
Більш наочно статистика цін по котеджних містечках Києва та області в 2006-2011 рр.., представлена на наступній діаграмі:
КИЇВ
Станом на початок січня 2012 року за даними порталу заміської нерухомості zagorodna.com в Києві налічується 21 котеджне селище: 3 проекти, 6 споруджуваних, 12 побудованих.
У містечках «Дніпровська рив'єра» і «Заміський комплекс» будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -800 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -4000 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1852 долара.
У порівнянні з січнем 2011 року середня вартість у котеджних містечках Києва знизилася на 14,54%.
Найбільша кількість містечок розташовано у Голосіївському районі. За ним слідує Дарницький та Оболонський райони.
БАРИШІВСЬКИЙ РАЙОН
У середині 2008 року було вперше заявлено про будівництво котеджного містечка Cottage Sity в Баришівці. На сьогодні будівництво не ведеться. Вартість 1 кв.м стартувала з 700 доларів.
БОРИСПІЛЬСЬКИЙ РАЙОН
Станом на початок січня 2012 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Бориспільському районі налічується 28 котеджних містечок: 12 проектів, 10 споруджуваних, 6 побудованих.
У 10 містечках будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 кв.м -550 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -1500 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -1030 доларів.
У порівнянні з січнем 2011 року зниження цін відбулося в котеджних містечках «Золоче-клуб», «Вишневе містечко», «Заповідний», «Іванково». У споруджуваному містечку «Петрівська Слобода» тепер продають земельні ділянки під будівництво по 5 тис. доларів за сотку.
У порівнянні з січнем 2011 року середня вартість у котеджних містечках Бориспільського району знизилася на 38,84%.
БОРОДЯНСЬКИЙ РАЙОН
Станом на початок січня 2012 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Бородянському районі налічується 13 котеджних містечок: 7 проектів, 5 споруджуваних, 1 побудований, що у порівнянні з початком поточного року більше.
У 6 містечках будівництво призупинено, що становить 46,15% від споруджуваних і проектованих містечок в даному районі.
Мінімальна вартість 1 кв.м -500 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -1200 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -825 доларів.
Середня вартість 1 кв. м зросла в порівнянні з січнем 2011 року на 8.55% у зв'язку з виходом на ринок нового котеджного містечка Біг-Бен з вартістю 1 кв.м від 1000 до 1200 доларів.
БРОВАРСЬКИЙ РАЙОН
Станом на початок січня 2012 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Броварському районі налічується 23 котеджних містечка: 13 проектів, 6 споруджуваних, 4 побудованих.
У 11 містечках будівництво призупинено чи не починалося, що складає 55%.
Мінімальна вартість 1 кв.м -700 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -1400 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -840 доларів.
Середня вартість 1 кв. м по району в порівнянні з січнем поточного року залишилася без змін.
ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОН
Станом на початок січня 2012 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Васильківському районі налічується 26 котеджних містечок: 7 проектів, 9 споруджуваних, 10 побудованих.
Лише в 2 містечках будівництво призупинено, що є найменшим показником по Київській області (16,7%).
Мінімальна вартість 1 кв.м -650 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -2400 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -1051 долар.
Середня вартість «квадрата» в цьому районі знизилася в порівнянні з початком 2011 року на 11,31%.
ВИШГОРОДСЬКИЙ РАЙОН
Станом на початок січня 2012 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Вишгородському районі налічується 20 котеджних містечок: 2 проектованих, 11 споруджуваних, 7 побудованих.
У 7 містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -650 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -2500 доларів.
Середня вартість 1 кв.м - 958 доларів.
У порівнянні з початком 2011 року вартість в районі знизилася на 22,93%.
Зниження цін відбулося з початку року в котеджних містечках «Європейське», «Авіатор», «Вишгородська брама».
КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОН
Станом на початок січня 2012 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Києво-Святошинському районі налічується 68 котеджних містечок: 21 проектований, 18 споруджуваних, 29 побудованих.
У 15 містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -510 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -2000 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -945 доларів.
За кількістю котеджних містечок Києво-Святошинський район лідирує в Київській області.
За кількістю проектованих котеджів в котеджних містечках району належить першість (21), а також по кількості готових таунхаусів.
За кількістю «заморожених» об'єктів Києво-Святошинський район поступається місцем лише Макарівському району (15 містечок).
У порівнянні з січня 2011 року зниження цін відбулося в містечках «Лісова поляна», «Паритет-Сервіс», «Фемілі Хаус», «Хеппі Ленд».
Середня вартість «квадрата» по району в порівнянні з початком 2011 року зменшилася на 16,67%.
МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОН
Станом на початок січня 2012 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Макарівському районі нараховується 44 котеджних містечка: 19 проектів, 17 споруджуваних, 8 побудованих.
У 15 містечках будівництво призупинено, що становить 41,66%.
Мінімальна вартість 1 кв.м -415 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -3000 доларів.
Середня вартість 1 кв.м - 881 долар.
За кількістю котеджних містечок Макарівський район посідає третє місце в Київській області після Обухівського (60) та Києво-Святошинського районів (68).
Середня вартість «квадрата» по району в порівнянні з січнем 2011 року зменшилася на 1,24%.
ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОН
Станом на початок січня 2012 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Обухівському районі налічується 60 котеджних містечок: 11 проектованих, 17 споруджуваних, 32 побудованих.
У 14 містечках будівництво «заморожено», що на 5 містечок більше порівняно з 2010 роком.
Мінімальна вартість 1 кв.м -1000 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -4000 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -1678 доларів.
За кількістю котеджних містечок Обухівський район займає друге місце в київському регіоні (60 містечок), а за кількістю побудованих містечок (32)-перше місце в області. Саме в цьому районі розташована найбільша кількість коттеджних містечок еліт-класу, перші з яких побудовані в Україну ще в 2003 році. Саме тут будуть побудовані містечка з розкішними віллами з великими прилеглими земельними ділянками.
Середня вартість 1 кв. м по району в порівнянні з початком року знизилася на 10,08%.
ФАСТІВСЬКИЙ РАЙОН
Ще в 2006 році компанія «Київжитлобуд» заявила про будівництво котеджного містечка «Лазурний берег» в с. Снітинка, але, на жаль, не реалізувала його. Як повідомили в компанії, земля знаходиться у власності і компанія планує змінити концепцію та побудувати курортний комплекс для літнього та зимового відпочинку.
Пропозиція превалює над попитом. Часто зустрічаються містечка з завищеною вартістю. Падіння середньої вартості по Київській області за 12 місяців 2011 року склало 12,72%. Настрій покупців: вичікувальна позиція, завищені вимоги, очікування щодо зниження вартості в котеджних містечках. Збільшення кількості містечок, розморожування деяких об'єктів свідчать про відновлення ринку заміської нерухомості і вихід з кризи.
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко прогнозує подальше уповільнення падіння вартості в побудованих котеджних містечках Київської області і навіть незначне зростання і продовження падіння в споруджуваних котеджних містечках на рівні 10-15% у наступному році.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі